Ph 3 ambientes en venta en José Hernández 6000, Munro

Ph 3 ambientes en ventaen José Hernández 6000, Munro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
85 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 27% menos que lo normal entre los 29 ph de 2 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de José Hernández 6000.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.093lo normal · 1.5001.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 81.000
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.506
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Virginia Garzarella CASA TIPO PH EN VENTA A REFACCIONAR INGRESA TIENE DOS HABITACIONES ,UN BAÑO Y COCINA COMEDOR PATIO TRASERO Y GARAGE. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Hernández 6000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vecinal) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 15 en la zona
Ader · Avenida Bernardo Ader 60952 min · 101 m
Don Juan · Avenida Velez Sarsfield 61072 min · 120 m
ServiCompras8 min · 509 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada6 min · 377 m
INSTITUTO SAN ANTONIO · secundaria · privada6 min · 380 m
ISFDYT PINOS DE ANCHORENA VICENTE · superior · privada7 min · 423 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Vecinal2 min · 112 m
Crisologo Larralde7 min · 451 m
Plaza Jose Ingenieros10 min · 643 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico10 min · 629 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA SA · hospital/clinica · privado12 min · 754 m
CLINICA PRIVADA INDEPENDENCIA - (MUNRO) · hospital/clinica · privado12 min · 760 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de ph de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 25,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Hernández 6000, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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