venta
USD 100.000
PH · 56m² · 3 Ambientes
Munro · 3 amb · 2 dorm · 56 m2 · publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Alexander Fleming al 2500, Munro
USD 95.000
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Ph en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Alexander Fleming al 2500, Munro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Munro
Pide USD 95.000, un 32% menos que lo normal entre los 11 ph de 4 ambientes en venta en Munro publicados a menos de 5 cuadras de Alexander Fleming al 2500.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 864lo normal · 1.2691.1001.436
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 139.615
- Tamaño normal
- 96 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 996
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy Buen PH -tipo casa de 110 metros totales con patio de 25metros con entrada independiente desde la calle en Planta Baja con cochera cubierta Garage y entrada de 4 Amb con Posibilidad de Depto 2 Amb.
PH en Planta Baja al Frente con Entrada Independiente – Gran cocina comedor
• dos dormitorios 2 baños uno en suite y 3er dormitorio
• Sin Expensas – Munro / Carapachay Apto Credito
• ubicado en una estratégica zona comercial de Munro/Carapachay.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.590.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alexander Fleming al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Julio Martel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Quiosco Josue2 min · 108 m
La Perlita2 min · 124 m
Stop & Go2 min · 138 m
Educacion
· 27 en la zona
COLEGIO ALMAFUERTE · secundaria · privada1 min · 63 m
ALMAFUERTE · inicial · privada1 min · 72 m
ESCUELA ALMAFUERTE · primaria · privada1 min · 78 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Paseo Julio Martel · Avenida Velez Sarsfield2 min · 145 m
Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez2 min · 153 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento · Lope de Vega 55014 min · 268 m
Salud
· 8 en la zona
RESIDENCIA MARIAZELL I · clinica especializada · privado2 min · 106 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA MARIAZELL · clinica especializada · privado2 min · 132 m
RESIDENCIA MARIAZELL II · clinica especializada · privado4 min · 249 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Munro
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Munro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Munro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Munro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.366/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Munro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Munro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.759
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alexander Fleming al 2500, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires
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