venta
USD 180.000
PH · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Olivos·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Villate al 2800, Olivos
USD 157.000
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Ph en venta
USD 157.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Villate al 2800, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 118 m²
- Sup. total
- 147 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 157.000, un 32% menos que lo normal entre los 18 ph de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Villate al 2800.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.331lo normal · 1.9661.5902.234
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 231.951
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.752
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este PH de sólida construcción se encuentra en una de las mejores zonas de Olivos, ofreciendo una ubicación ideal por su excelente conectividad con medios de transporte y accesos.
Frente al predio de la Roche, garantiza una vista abierta y verde.
El acceso es por escalera.
El living es amplio y luminoso, con ventanas al frente y contrafrente, asegurando luz natural y ventilación cruzada.
Cuenta con baño completo para actualizar, dos habitaciones con vista al frente, placares y balcón.
La cocina comedor esta para actualizar, cuenta con salida al patio, un espacio versátil para disfrutar al aire libre.
Cuenta con garaje actualmente adaptado como departamento, ideal para renta o para volver a utilizar como espacio para guardar un vehículo.
No paga expensas.
Apto crédito y mascotas.
Agenda tu visita FILAS Propiedades Las características, medidas, superficies, valores, expensas y demás datos consignados son de carácter informativo y se encuentran sujetos a verificación y/o modificación sin previo aviso.
Corredor Responsable: Sofía Filas – CMCPSI 7306
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.068 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 11.068 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.403.604 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.068
- Precio del aviso
- USD 157.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.799
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.570
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.699
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.403.604/mes
Necesitas ingresos por $ 5.614.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Villate al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Granja dos hermanos4 min · 284 m
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Leofanti - Senza Glutine6 min · 354 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica5 min · 301 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 DR. ANGEL ACUÑA · primaria · publica5 min · 310 m
Espacios verdes
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Plazoleta Itacyumbu14 min · 918 m
Plaza Amigos de Florida15 min · 931 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado7 min · 476 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado9 min · 562 m
APTA SALUD · clinica especializada · privado11 min · 676 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de ph de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 172.500, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 172.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Olivos
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.531/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Olivos
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 185.532
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Villate al 2800, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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