venta
USD 180.000
PH · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Olivos·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Juan Bautista Alberdi 1674, Olivos
USD 145.000
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Ph en venta
USD 145.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Juan Bautista Alberdi 1674, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 145.000, un 4% menos que lo normal entre los 27 ph de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Alberdi 1674.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.266lo normal · 2.3612.714
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 151.111
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.255
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy lindo Ph de 3 ambientes en un primer piso por escalera.
Es muy luminoso y ventilado.
Tienen dos dormitorios el cual uno de ellos tiene placard.
Tiene una cocina integrada a un living comedor separados por una barra que funciona de desayunador.
En la cocina tiene conexiones para hacer un lavadero cubierto y además cuenta con una salida a un pequeño balcón.
Tiene luz natural en todos los ambientes y ventilación cruzada.
No paga expensas.
Esta ubicado a cuadra y media de la avenida maipu en pleno centro de Olivos.
Aca te paso unas medidas de los ambientes.
Living: 5.25m x 3.00m Cocina: 4.10m x 2.30m Dormitorio1: 3.65m x 3.50 Baño: 2.30mx 1.50m Dormitorio2: 3.65m x 3.50 Lavadero incorporado Balcón: 2.00m x 0.85m Hall Recepción: 2.90m x 1.50m El aviso tiene video y tour 360 para que lo puedas ver comodamente desde tu dispositivos.
Cualquier cosa o duda que tengas contactate con el numero de whatsapp del aviso y coordinamos una cita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 155.223
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.296.322/mes
Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi 1674
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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La Reina de Olivos · Avenida Maipu 25874 min · 284 m
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Supermercado Prospero · Gobernador Manuel Ugarte 16135 min · 293 m
Educacion
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A.R.E.A. · especial · privada1 min · 30 m
JARDIN DE INFANTES SAN MATEO · inicial · privada4 min · 242 m
COLEGIO SAN MATEO · primaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes
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De los Inmigrantes7 min · 477 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163611 min · 705 m
Paseo de la Republica12 min · 769 m
Salud
· 9 en la zona
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado4 min · 279 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico5 min · 334 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de ph de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 172.500, un 6,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 172.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.325/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Olivos
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Olivos
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 185.532
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Bautista Alberdi 1674, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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