P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Guido y Spano 4724, Munro
Ph en venta
USD 114.000
= $ 179,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Guido y Spano 4724, Munro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
108 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 114.000, un 15% menos que lo normal entre los 42 ph de 2 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Guido y Spano 4724.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.281lo normal · 1.5071.758

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 134.086
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esta propiedad se encuentra ubicada a tres cuadras del centro comercial de Munro (Este) Av Velez Sarfield. Apta Credito Bancario • Acepto propiedad mas chica en parte de pago en Villa Urquiza. Medios de transporte: Tren Estacion Munro del Ferrocaril Belgrano Norte- Colectivos 41- Ver datos • Ver datos . Cerca de Club Vecinal Munro, Supermercados Coto, Dia, Carrefour, Comercios minoristas, Olivos Rugby Club. Este Ph posee: • Jardin al frente • Cochera cubierta • Living comedor • Cocina comedor diario • Lavadero independiente • Baño completo • Dormitorio Principal con Placard de piso a techo y Ventanal al jardin interno con vista abierta • 2do dormitorio con Placard • Calefaccion por tiro balanceado individual • Termotanque a gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.037 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 8.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.019.177 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.037
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1%
USD 1.140
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.138

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.019.177/mes

Necesitas ingresos por $ 4.076.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido y Spano 4724

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (30 de Abril) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 27 en la zona
Baylina · Avenida Velez Sarsfield6 min · 370 m
Los Griegos · Avenida Velez Sarsfield6 min · 377 m
Express · Avenida Velez Sarsfield6 min · 410 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION INTEGRAL DE MUNRO · superior · privada2 min · 146 m
JARDIN MATERNAL Nº4 · inicial · publica2 min · 150 m
INSTITUTO DE EDUCACION INTEGRAL DE MUNRO · primaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 8 en la zona
30 de Abril8 min · 510 m
30 de Abril10 min · 656 m
Plaza Leandro N. Alem12 min · 750 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado7 min · 440 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico7 min · 454 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP PADRE BARBERO · centro de salud · publico7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 114.000USD 109.00029 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 114.000 → USD 109.000-4.39%

Como vinieron los precios en Munro

El precio de ph de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 25,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido y Spano 4724, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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