Ph 3 ambientes en venta en Alem 2232, Munro

Ph 3 ambientes en ventaen Alem 2232, Munro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
197 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Esta en lo normal

Pide USD 189.000, un 2% menos que lo normal entre los 35 ph de 2 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Alem 2232.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.562lo normal · 1.5891.2001.772

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 192.318
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Complejo ALEM 2232 se compone de 3 ÚNICAS UNIDADES A ESTRENAR con terminaciones de excelente calidad. En una zona residencial de Munro con muy buenos accesos. Al complejo ALEM se accede mediante un portón automatizado con control remoto y puerta de acceso peatonal. Al ingresar cada unidad tiene su cochera techada asignada y dos cocheras adicionales de cortesía para uso de las 3 unidades. COMPLEJO SIN EXPENSAS. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN A CONVERSAR Casa Nº 1 A ESTRENAR • DISPONIBLE Casa Nº 2 VENDIDA Al ingresar se encuentra el living comedor con salida al balcón. Toilette de recepción. Cocina integrada y sector de lavadero. En la planta alta se encuentran los 2 dormitorios (el principal con baño en suite). Segundo baño completo. Amplia terraza privada de 60 m2 con parrilla a la cual se accede por una cómoda escalera. Sector guardado/bicis. Portón de ingreso individual a la unidad. Detalles: ESTRUCTURA Sólida de hormigón armado con losas de 20 cm de espesor, vigas y columnas de gran porte. PISOS Porcellanato de primera calidad rectificados 60 x 60 Alberdi Montreal Gray. COCINA de cuatro hornallas y horno a gas marca ESCORIAL modelo PALACE CRISTAL BLACK, con chispero y luz. EQUIPAMIENTO BAÑOS. Instalación de agua fría y caliente con termofusión de primera calidad. Grifería mono- comando Piazza modelo Oggi. Inodoros con mochila marca Piazza modelo Amalfi, bidet en todos sus baños mismo modelo. Revestimientos en muros y pisos. CIELORRASO Cielorrasos suspendidos preparados para embutir artefactos de iluminación (sin provisión de estos) mejorando la acústica general de la vivienda. CLIMATIZACIÓN Calefón a gas marca PEISA, estufas tiro balanceado marca LONGVIE. Pre instalación para aires acondicionados frio-calor en todos los ambientes. Cada unidad cuenta con su medidor independiente de agua, luz y gas. Tanque cisterna. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.691.406 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.691.406/mes

Necesitas ingresos por $ 6.765.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Alem 2232

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 32 en la zona
Supertienda H4 Munro · Avenida Bartolome Mitre5 min · 308 m
Supermercados DAI · Avenida Bartolome Mitre5 min · 314 m
Piruchitas · Avenida Bartolome Mitre5 min · 336 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR VICENTE LOPEZ · superior · publica3 min · 189 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ROSA DE LIMA · inicial · privada4 min · 252 m
COLEGIO SANTA ROSA DE LIMA · primaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Leandro N. Alem4 min · 282 m
30 de Abril6 min · 396 m
30 de Abril8 min · 518 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado8 min · 503 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado10 min · 624 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico10 min · 640 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de ph de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 25,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 2232, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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