Ph 3 ambientes en venta en Virrey Olaguer y Feliú 4898, Munro

Ph 3 ambientes en ventaen Virrey Olaguer y Feliú 4898, Munro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
102 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 27% mas que lo normal entre los 65 ph de 3 ambientes en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Olaguer y Feliú 4898.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.188lo normal · 1.7201.3852.054

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 110.080
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.316
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en planta baja con cochera y amplio patio Cómodo y luminoso departamento en planta baja, ideal para quienes buscan espacios generosos y conexión con el exterior sin escaleras. Se destaca por su amplio living comedor, perfecto para compartir momentos en familia o con amigos, con excelente ingreso de luz natural y buena ventilación. La cocina es funcional y bien distribuida, integrada de manera práctica al resto de la vivienda. Los dormitorios cuentan con placard empotrado, brindando buen espacio de guardado y comodidad. Uno de los grandes atractivos de la propiedad es su muy amplio patio, un verdadero pulmón verde que invita a disfrutar del aire libre, armar reuniones, juegos o incluso sumar una futura ampliación. La unidad incluye cochera propia, aportando comodidad y seguridad para el vehículo. Un departamento espacioso, luminoso y con gran potencial, listo para habitar. Ubicado en la calle Olaguer Feliu 4800, a tres cuadras de Av. Vélez Sarsfield y de la estación de Munro. Todos los datos y medidas son aproximados y proporcionados por el propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.251.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Olaguer y Feliú 4898

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (30 de Abril) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 25 en la zona
Dia · Avenida Velez Sarsfield 48647 min · 434 m
Carnes La Estancia · Presidente Hipolito Yrigoyen8 min · 481 m
Express · Avenida Velez Sarsfield8 min · 494 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 · secundaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ISLAS MALVINAS · inicial · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 6 en la zona
30 de Abril6 min · 356 m
Plaza La Paz · French6 min · 385 m
30 de Abril6 min · 405 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico6 min · 409 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado7 min · 466 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP SENADOR BERMUDEZ · centro de salud · publico8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de ph de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 25,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Olaguer y Feliú 4898, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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