P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Manuel Belzu 3883, Munro
Ph en venta
USD 148.000
= $ 232,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Manuel Belzu 3883, Munro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
119 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 11% menos que lo normal entre los 37 ph de 2 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Belzu 3883.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.663lo normal · 1.8752.123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 166.875
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH DE 3 AMBIENTES EN MUNRO. MUY BUENA UBICACIÓN, A 2 CUADRAS DE AV. MITRE Y 3 CUADRAS DE PANAMERICANA. LIVING DE 4X4, COCINA DE 4,75X2,80, COMEDOR DIARIO DE 24,75X2,40, DOS DORMITORIOS DE 4,25X2,89 C/PLACARD Y 3X3, BAÑO COMPLETO de 1,80X2,80, PATIO DE 6X5, LAVADERO DE 6,41X2,10 Y COCHERA SEMICUBIERTA DE 2,70X5,15. SUPERFICIE CUBIERTA: 89,12 METROS. Aviso Legal: Las medidas, superficies, antigüedad (expensas), y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y han sido suministrados por los propietarios, por lo que pueden existir divergencias con la realidad. • El valor consignado de las expensas mensuales (en caso de corresponder) y otros gastos asociados al inmueble son meramente orientativos y están sujetos a verificación y/o ajustes. • En el caso de tratarse de un inmueble en construcción, los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión y confirmación. • Las fotografías publicadas tienen carácter meramente ilustrativo y no contractual. • Las unidades aquí anunciadas están sujetas a disponibilidad al momento de la consulta. • En caso de tratarse de un terreno, la información sobre metros cuadrados construibles es orientativa y debe ser verificada por el interesado. • Se deja constancia que las medidas reales pueden surgir del título o plano de mensura del inmueble. María Ismenia Ramírez Leiva MPC 5160

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.323.142 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.323.142/mes

Necesitas ingresos por $ 5.292.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Belzu 3883

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
Kiosco · Gobernador Marcelino Ugarte3 min · 218 m
Supermercados For You · Carlos Villate3 min · 218 m
La Ganchera · Gobernador Marcelino Ugarte3 min · 220 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 JUANA AZURDUY · especial · publica4 min · 287 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 FUNDACION VTE. LOPEZ · especial · publica6 min · 385 m
INSTITUTO STELLA MARIS · secundaria · privada6 min · 388 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Leandro N. Alem7 min · 469 m
Plaza Guemes8 min · 495 m
30 de Abril14 min · 890 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado4 min · 224 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico4 min · 255 m
APTA SALUD · clinica especializada · privado9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de ph de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 25,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Belzu 3883, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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