venta
USD 270.000
PH · 133m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Munro·4 amb · 3 dorm · 133 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Olaguer y Feliu al 4900, Munro
USD 141.000
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Ph en venta
USD 141.000
= $ 221,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MPh 3 ambientes en ventaen Olaguer y Feliu al 4900, Munro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 189 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Munro
Pide USD 141.000, un 9% mas que lo normal entre los 65 ph de 2 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Olaguer y Feliu al 4900.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.763lo normal · 1.6221.2811.983
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 129.730
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 94 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.288
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
RAPIDOS ACCESOS
• Muy buen PH al fondo de 3 ambientes con gran jardin sobre un lote de 180 m2
• .
Cuenta con un living comedor, una cocina con gran comedor diario con salida al jardín, dos dormitorios y un baño completo.
Al frente tiene un patio; actualmente una parte se cerró para construir un 3º dormitorio. o espacio de trabajo, que puede usarse como oficina y/o deposito. Ademas terraza propia A pocas cuadras de Est.
Munro del FF.CC.
Belgrano Norte.
SIN EXPENSAS LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS PARA SU COMERCIALIZACION
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.940 en total: USD 141.000 del aviso mas USD 9.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.260.561 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 150.940
- Precio del aviso
- USD 141.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.412
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.410
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.118
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.260.561/mes
Necesitas ingresos por $ 5.042.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Olaguer y Feliu al 4900
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Paz) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Munro
El precio de ph de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 25,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Munro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Munro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Munro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Munro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.038/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Munro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.637
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olaguer y Feliu al 4900, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires
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