P Proppies
Ph en venta en Munro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 155.000
= $ 243,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Munro · 3 ambientes

Venta de Phs de 2 y 3 Amb. S/l 8.66 X 30.77 m

MALAVER 4460. Entre Gervasio Mendez y Antartida Argentina, A. · Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
125 m²
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 21% menos que lo normal entre los 23 ph de 2 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de MALAVER 4460. Entre Gervasio Mendez y Antartida Argentina, A..

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.240lo normal · 1.5621.848

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 195.248
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.167
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de 2 PH de 3 ambientes y 2 ambientes en Munro, Vicente López Venta en block de 2 phs sobre un lote de 8.66 x 30.77 de terreno. El mismo cuenta en este momento con 2 phs que se venden en block... al frente uno de 2 amb y al contrafrente uno de 3 amb en dos plantas. Cercanía al centro comercial de Velez Sardfield y estación de tren Munro. ACEPTARÍA PERMUTA POR CASA O PH DE 4 O 3 AMB EN LOS BARRIOS DE SAAVEDRA, VILLA URQUIZA, PARQUE CHAS Y VILLA PUEYRREDON. Para coordinar una visita comuníquese con la oficina de Pastori. XINTEL(PAS-PAS-2886)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.385.723 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.723/mes

Necesitas ingresos por $ 5.542.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Paz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 24 en la zona
Carnes La Estancia · Presidente Hipolito Yrigoyen5 min · 310 m
Luna Market · Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 388 m
Dia · Avenida Velez Sarsfield 48649 min · 596 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 · secundaria · publica1 min · 43 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica1 min · 51 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ISLAS MALVINAS · inicial · publica1 min · 78 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza La Paz · French4 min · 275 m
30 de Abril7 min · 441 m
30 de Abril8 min · 533 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP SENADOR BERMUDEZ · centro de salud · publico6 min · 353 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico9 min · 563 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado10 min · 637 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de ph de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 25,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Munro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MALAVER 4460. Entre Gervasio Mendez y Antartida Argentina, A., Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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