venta
USD 270.000
PH · 133m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Munro·4 amb · 3 dorm · 133 m2·publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Virrey Olaguer y Feliu 4898, Munro
USD 135.000
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Ph en venta
USD 135.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Virrey Olaguer y Feliu 4898, Munro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 82 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Munro
Pide USD 135.000, un 23% mas que lo normal entre los 65 ph de 3 ambientes en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Olaguer y Feliu 4898.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.109lo normal · 1.7201.3852.054
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 110.080
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.316
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en primer piso por escalera con cochera y balcón Cómodo y luminoso departamento ubicado en primer piso por escalera, pensado para disfrutar de amplitud y buena circulación de aire en cada ambiente.
Cuenta con un amplio living comedor, ideal para reuniones o momentos de relax, con salida al balcón que aporta luz natural y ventilación.
La cocina es funcional y bien distribuida, conectada de manera práctica con el resto de los espacios.
Los dormitorios incluyen placard empotrado, ofreciendo buen lugar de guardado y confort.
La propiedad se completa con cochera propia, un gran plus para mayor comodidad y seguridad.
Un departamento cálido, espacioso y muy luminoso, listo para habitar.
Ubicado en la calle Olaguer Feliu 4800, a tres cuadras de Av.
Vélez Sarsfield y de la estación de Munro.
Todos los datos y medidas son aproximados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 144.517
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.206.920/mes
Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Virrey Olaguer y Feliu 4898
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (30 de Abril) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Munro
El precio de ph de 3 ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 25,8% menos que en junio de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Munro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Munro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Munro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.591/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Munro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.637
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Virrey Olaguer y Feliu 4898, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires
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