Ph 2 ambientes en venta en Jose Maria Paz al 3200, Olivos

Ph 2 ambientes en ventaen Jose Maria Paz al 3200, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
70 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 47% mas que lo normal entre los 19 ph de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Jose Maria Paz al 3200.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.621lo normal · 2.4622.795

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 142.769
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.900
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 2 ambientes tipo tríplex a estrenar con 2 cocheras y baulera en Olivos Un concepto moderno y funcional, con la calidez de un PH y la comodidad de un diseño en tres niveles. ? Planta baja: sala de recepción, toilette y baulera, que suman practicidad desde el ingreso. ? Primer piso: cocina integrada de diseño, amplio estar comedor con salida a balcón corrido que aporta luz y expansión. ? Segunda planta: dormitorio en suite con vestidor y salida a balcón corrido, ideal para disfrutar del aire libre en la intimidad. ? 2 cocheras fijas incluidas, un verdadero diferencial en la zona. ? A estrenar, con detalles de calidad y terminaciones modernas. ???? Ubicado en Olivos, en un entorno residencial con excelentes accesos, servicios y la tranquilidad de un barrio consolidado. Un PH único, tipo tríplex, que combina diseño, comodidad y exclusividad. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.879.340 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.879.340/mes

Necesitas ingresos por $ 7.517.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Maria Paz al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Supermercado Grupo Angel · Mariano Pelliza 27214 min · 246 m
Almacen de barrio7 min · 437 m
La Nueva Pelliza · Mariano Pelliza8 min · 480 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE GUARDAVIDAS M.V.L. · superior · privada4 min · 241 m
JARDIN DE INFANTES SEMILLITAS · inicial · privada5 min · 299 m
INSTITUTO WILLIAN CAXTON · secundaria · privada6 min · 385 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez8 min · 498 m
Salud
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico5 min · 297 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico8 min · 491 m
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de ph de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 137.000, un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 9,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Maria Paz al 3200, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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