Local en venta

USD 205.000

= $ 315,7 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M

Local en venta en Vicente Lopez Vias / Maipu

Hermoso local con vidriera y sotano grande

AVENIDA MAIPU 1000 · Vicente Lopez Vias / Maipu, Vicente Lopez, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 63 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Vicente Lopez Vias / Maipu, 63 m² cubiertos, USD 205.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 10,8% desde el 07/08/2026 (de USD 185.000 a USD 205.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

HERMOSO LOCAL EN INMEJORABLE UBICACIÓN DE VICENTE LOPEZ CON UN LINDO SUBSUELO MUY BUEN ESTADO EXCELENTE VIDRIERA CON REJA PLANTA 42 METROS CUADRADOS APROX 6 METROS X 8METROS SALON PRINCIPAL PLANTA SOTANO, ESCALERA ANGOSTA, SALON GRANDE PARA GESTION Y OPERACIONES O DEPOSITO CMCPSI 2410 datos fotos y medidas NO contractuales todo a confirmar,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453

Precio del aviso: USD 205.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.961
Sellos y tasas~1%: USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.793.486/mes

Necesitas ingresos por $ 7.173.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

38% anual

Alquiler esperable

USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.8% total

07 de ago de 2026USD 185.000 → USD 205.000+10.81%

Ubicacion

AVENIDA MAIPU 1000, Vicente Lopez Vias / Maipu, Vicente Lopez, Buenos Aires

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