venta
USD 50.000 USD 60.000 bajo 17%
Local en Venta en Vicente López Vías / Maipú, Vicente López
Vicente Lopez Vias / Maipu · hace 82 dias
Local en venta en Vicente Lopez Vias / Maipu
Venta local próximo a Gral. Paz - Av. Maipu 173
Av. Maipu 171 · Vicente Lopez Vias / Maipu, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Vicente Lopez Vias / Maipu, 165 m² cubiertos, USD 325.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
EXCELENTE LOCAL 1 CUADRA GENERAL PAZ /Av.
Maipu 171)
Puente Saavedra entre Zufriategu i y Aristobulo del valle ( casi llegando a esta esquina de A. del valle), en la cuadra mas comercial: vereda del lado del rio.-
Local con entrada central , amplio deposito, baño, jardín.-.
Actualmente funciona venta de accesorios de telefonia.Instalacion Electrica nueva.
Pleno foco comercial
SIN EXPENSAS
Posibilidad de venta en block con el local de al lado .- lote 10x33, cubierto total ambos locales 350 m2 ( mismo propietario)
La mejor vereda , pleno foco comercial ,
SIN EXPENSAS
ABL y Aysa paga 50%
Se vende tambien el local pegado que pertenece a la misma propiedad en
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 347.913
- Precio del aviso
- USD 325.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.865
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.798
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.843.332/mes
Necesitas ingresos por $ 11.373.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Maipu 171, Vicente Lopez Vias / Maipu, Vicente Lopez, Buenos Aires
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