Local en venta en Vicente Lopez Vias / Maipu · 1 ambiente
Local en venta
USD 145.000
+ ARS 105.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Local en venta en Vicente Lopez Vias / Maipu · 1 ambiente

Exc local s/av maipú apto varios destinos c/renta

Avenida Maipu 1900, Vicente López Vías / Maipú · Vicente Lopez Vias / Maipu, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Vicente Lopez Vias / Maipu, 45 m² cubiertos, USD 145.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 16,0% desde el 13/09/2026 (de USD 125.000 a USD 145.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Unidad funcional 1, superficie cubierta 42 mts y descubierta 3 mts , muy buena ubicación , ya que está cerca de todo y sobre avenida maipú, hoy habilitado como kiosco, con contrato vigente . El contrato es a 24 meses con repactación trimestral por ipc, queda un año de contrato y está abonando 280 mil pesos más servcios, expensas, y tasa municipal El local está desarrollado actualmente con un salón de ventas/recepción de 8,50 x 3,50 , y hay un divisor con gabinetes que divide al salón y queda armado otro espacio de 3,50 x 3,50 que hoy se utiliza como depósito y en ese sector hay un baño.. El local tiene un patio de 3 x 1 . Todo el piso interior es de cemento , no tiene gas natural y el estado en general es bueno Expensas 95.000 pesos . Edgardo Seresi cmcpsi 4372

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.278.283/mes

Necesitas ingresos por $ 5.113.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
53,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.0% total
USD 145.000USD 125.00011 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 125.000 → USD 145.000+16.00%

Ubicacion

Avenida Maipu 1900, Vicente López Vías / Maipú, Vicente Lopez Vias / Maipu, Vicente Lopez, Buenos Aires

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