P Proppies
Local en venta en Vicente Lopez Vias / Maipu
Local en venta
USD 950.000
= $ 1.463,1 M
Cuota UVA desde $ 8,3 M/mes · ingresos $ 33,2 M

Local en venta en Vicente Lopez Vias / Maipu

Locales - a la calle - vicente lópez - medio, gran bs. As. Norte

Av. Maipú 1600 · Vicente Lopez Vias / Maipu, Vicente Lopez, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Vicente Lopez Vias / Maipu, USD 950.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 442,9% por encima de la mediana del set (USD 175.000).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 31/08/2026 (de USD 980.000 a USD 950.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~81,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 3.222
Mediana m²
63 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Vicente Lopez Vias / Maipu

Descripcion

VENTA • AV MAIPÚ N° 1619, VICENTE LÓPEZ Importante local de negocio sobre Av. Maipú N° 1619, Vicente López, entre calles Arenales y Libertad. Superficie del lote: 347,30 m2. Superficie cubierta: 373m2 en dos plantas. Zonificación T2/C3. Zona apta para edificación en altura de uso mixto: Vivienda y fuerte componente comercial. FOT: 2,5 a 2,8. FOS: 0.6. Altura máxima: 22,5m, equivalentes a Planta Baja y 6/7 pisos. Permite edificación entre medianeras. Con premios: retiro de frente, espacio verde y cocheras se puede lograr mayor FOT y mayor altura: 2,8m. Posibilidad de construir entre 850 y 1050m2, según esquema de premios. Visitas únicamente con personal de la firma A. Truscello y con coordinación previa. CSI 4964 OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ATR1221

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.311.279/mes

Necesitas ingresos por $ 33.245.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 980.000USD 950.00015 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 980.000 → USD 950.000-3.06%

Ubicacion

Av. Maipú 1600, Vicente Lopez Vias / Maipu, Vicente Lopez, Buenos Aires

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