Departamento en venta en Vicente Lopez Quinta Presidencial · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 245.000
+ ARS 260.000 de expensas

Departamento en venta en Vicente Lopez Quinta Presidencial · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes · apto credito · vista abierta al río · vicente lopez

Avenida Del Libertador 1900, Vicente López Quinta Presidencial · Vicente Lopez Quinta Presidencial, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez Quinta Presidencial, 4 ambientes, 92 m², USD 245.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,1% por debajo de la mediana del set (USD 372.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.663 contra USD 3.413 de la mediana (-22,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 21/08/2026 (de USD 259.000 a USD 245.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 372.000
Mediana precio/m²
USD 3.413
Mediana m²
109 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Vicente Lopez Quinta Presidencial

Descripcion

Semipiso de 92 m² cubiertos que combina diseño, confort y una privilegiada vista al río desde su ubicación de frente. Distribución: Área social: • Amplio living comedor con ventanales de piso a techo en todo el ancho del frente, diseñados para maximizar la vista panorámica al río. • Cocina integrada con barra desayunador que conecta con el living comedor. • Toilette con ducha. • Lavadero independiente con acceso desde la cocina. Área privada: • Hall de recepción con acceso a las áreas sociales. • Pasillo de distribución que separa la zona de dormitorios del área social, garantizando mayor privacidad. • 3 dormitorios, todos con placard empotrado. • Baño principal completo con ducha. Características destacadas: • Vista abierta al río desde el frente. • Vista despejada al contrafrente desde los dormitorios. • Aire acondicionado en living y dormitorio principal. • Calefacción a gas en todos los ambientes. • Termotanque. • Baulera en planta baja. Comodidades del edificio: • Jardín en planta baja. Una propiedad ideal para quienes buscan disfrutar de vistas únicas al río, espacios amplios y luminosos, con una distribución funcional que privilegia la privacidad y el confort.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.141.904/mes

Necesitas ingresos por $ 8.567.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 259.000USD 245.00027 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 259.000 → USD 245.000-5.41%

Ubicacion

Avenida Del Libertador 1900, Vicente López Quinta Presidencial, Vicente Lopez Quinta Presidencial, Vicente Lopez, Buenos Aires

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