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Departamento 4 ambientes en venta en Juan C Cruz 1100, Vicente Lopez
Departamento en venta
USD 147.500
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 233,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Juan C Cruz 1100, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
67 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Esta en lo normal

Pide USD 147.500, un 4% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 3 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan C Cruz 1100.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.305lo normal · 2.3922.808

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 153.087
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.341
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Solido depto de 4 ambientes muy luminoso y con vista parcial al rio. Living comedor con pisos de madera y salida a balcon, 3 dormitorios con placard, baño completo, cocina con muebles alto y bajo mesada con espacio para comedor diario, balcon corrido al frente. Excelente ubicacion a mts de Av. Del Libertador y de estacion de Vicente Lopez del tren ramal Mitre, no dude en visitarlo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.899 en total: USD 147.500 del aviso mas USD 10.399 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.324.621 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 157.899
Precio del aviso
USD 147.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.570
Sellos y tasas~1%
USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.354

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.324.621/mes

Necesitas ingresos por $ 5.298.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.325 por mes, una rentabilidad bruta de 35,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.325/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan C Cruz 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes de Malvinas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
Full · Avenida del Libertador 9012 min · 124 m
Mercado Eric · General Julio Argentino Roca 7944 min · 237 m
RES · General Julio Argentino Roca 7194 min · 254 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO SAN GREGORIO · secundaria · privada4 min · 230 m
JARDIN DE INFANTES SAN GREGORIO · inicial · privada4 min · 247 m
COLEGIO SAN GREGORIO · primaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Combatientes de Malvinas1 min · 35 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet2 min · 114 m
Paseo Costero11 min · 679 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico11 min · 724 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado13 min · 847 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 580.325, un 35% mas que en junio de 2026 y un 24% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 580.325
Tendencia (4 semanas)
▲+24.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan C Cruz 1100, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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