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Departamento 3 ambientes en venta en Juan Carlos Cruz al 100, Vicente Lopez
Departamento en venta
USD 430.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 679,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Carlos Cruz al 100, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
89 m²

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 26% mas que lo normal entre los 127 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz al 100.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.181lo normal · 4.1183.1764.883

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 341.765
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.021
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.861.608 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Con credito UVA$ 3.861.608/mes

Necesitas ingresos por $ 15.446.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Carlos Cruz al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Hausbrot · Avenida del Libertador3 min · 206 m
Carrefour · Avenida del Libertador 2154 min · 259 m
Spot6 min · 365 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica5 min · 338 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica6 min · 368 m
JARDIN DE INFANTES MICHAEL HAM · inicial · privada12 min · 749 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner5 min · 301 m
Plazoleta Trinidad y Tobago10 min · 658 m
Jardines de Pissarro13 min · 835 m
Salud
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado6 min · 390 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado10 min · 613 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado14 min · 902 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 240.000, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 240.000

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz al 100, Vicente Lopez, Vicente Lopez, GBA Norte

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