Departamento 4 ambientes en venta en Juan Carlos Cruz al 1100, Vicente Lopez

Departamento 4 ambientes en ventaen Juan Carlos Cruz al 1100, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
67 m²

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 149.700, un 15% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 3 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Carlos Cruz al 1100.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.234lo normal · 2.6223.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 175.671
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.294
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este excepcional departamento en el exclusivo Barrio Vicente López, ubicado en el complejo de cinco torres en Juan Carlos Cruz 1120,. Cada torre cuenta con 12 pisos, ofreciendo 4 departamentos por piso y 2 ascensores para su comodidad. La unidad se orienta al Norte y Este, garantizando vistas abiertas y abundante luz natural. El departamento presenta un amplio living con salida al balcón, con elegantes pisos de parquet y cerámicas. La cocina está equipada con comedor diario y lavadero, mientras que el baño incluye un práctico espacio de ducha. En muy buen estado general, el edificio ha sido impermeabilizado recientemente en sus cuatro caras, asegurando una excelente conservación. Además, el complejo está rodeado de un parque con grandes árboles y rejas, brindando seguridad y tranquilidad. Las expensas son razonables, y existe la posibilidad de alquilar cochera en el predio. No pierda la oportunidad de vivir en un entorno privilegiado con todos los servicios esenciales, como agua corriente, electricidad, internet, cable, agua potable y wifi. AVISO LEGAL Las medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios y demás datos consignados en la presente publicación son orientativos y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización por parte del interesado. La información ha sido proporcionada por el propietario y/o surge de la documentación disponible al momento de la publicación. Se recomienda verificar aquellos datos que resulten determinantes para la operación. ACCESIBILIDAD – LEY CABA 5.115: Para los inmuebles ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las condiciones de accesibilidad deberán verificarse de acuerdo con las características particulares del inmueble. Salvo indicación expresa en la descripción de la propiedad, no se garantiza que el inmueble resulte accesible para personas con movilidad reducida. CORREDOR RESPONSABLE: Darío Lorenzo, Martillero y Corredor Público – CUCICBA 8741 / CMPCAL 520. La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son actividades exclusivas del corredor matriculado responsable, conforme a las previsiones de la Ley Nacional 20.266, Ley CABA 2.340, Ley de la Provincia de Buenos Aires 10.973, sus modificatorias y demás normas reglamentarias aplicables según la jurisdicción en la que se encuentre ubicado el inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.254 en total: USD 149.700 del aviso mas USD 10.554 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.378 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.254
Precio del aviso
USD 149.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.623
Sellos y tasas~1%
USD 1.497
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.378/mes

Necesitas ingresos por $ 5.377.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.325 por mes, una rentabilidad bruta de 34,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
34,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.325/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Carlos Cruz al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gobernador Luis Vernet) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 10 en la zona
Maxikiosco 7 de Marzo3 min · 206 m
RES · General Julio Argentino Roca 7193 min · 207 m
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12363 min · 211 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES CRISTO REDENTOR · inicial · privada2 min · 104 m
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica7 min · 423 m
COLEGIO SAN GREGORIO · secundaria · privada7 min · 456 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet2 min · 112 m
Plaza Combatientes de Malvinas3 min · 209 m
Canil del Paseo Costero8 min · 521 m
Salud
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico14 min · 921 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado16 min · 993 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 580.325, un 35% mas que en junio de 2026 y un 24% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 580.325
Tendencia (4 semanas)
▲+24.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz al 1100, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 149.700
Departamento en venta
WhatsApp