Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 250.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Semipiso con vista al rio sobre av. libertador con cochera

AVENIDA LIBERTADOR al 2600 , Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
88 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 360.000, lo mismo que lo normal entre los 210 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA LIBERTADOR al 2600 , Olivos.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.500lo normal · 4.5013.5655.517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 134 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 360.049
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.819
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO SEMIPISO DE 3 AMBIENTES CON VISTA AL RÍO, COCHERA Y PILETA EN OLIVOS Ubicado en una de las zonas más buscadas de Olivos, a la altura de Puerto de Olivos y sobre Av. del Libertador al 2600, este elegante semipiso combina amplitud, confort y una inmejorable vista abierta al Río de la Plata desde su privilegiado 7° piso. La propiedad se destaca por su excelente distribución y luminosidad en todos sus ambientes. Cuenta con un amplio living-comedor con grandes ventanales que permiten disfrutar de una vista al río, cocina funcional con generosos espacios de guardado, dos cómodos dormitorios con placard e interiores y dos baños completos, además de toilette de recepción para invitados. Incluye cocheras cubierta, un valor agregado cada vez más difícil de encontrar en la zona. El edificio ofrece servicios y amenities de categoría, con encargado y una exclusiva terraza con pileta en el último piso, desde donde se aprecian increíbles vistas abiertas de la ciudad y el río. Características destacadas: Semipiso de 3 ambientes. -7° piso con vista abierta al Río de la Plata. -Amplio living-comedor muy luminoso. -2 dormitorios. -2 baños completos. -Toilette de recepción. -2 balcones (uno al frente y otro al contrafrente) -Cochera cubierta. -Edificio con encargado. -Pileta y terraza en último piso. Excelente ubicación sobre Av. del Libertador, a metros de Puerto de Olivos. Una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida, excelentes accesos y una de las mejores ubicaciones de la zona norte. Melisa Lazart Martillera y Corredora Pública Matrícula CMCPSM 3012 Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y a título orientativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 11 en la zona
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26681 min · 51 m
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27352 min · 105 m
Kiosco y despensa2 min · 134 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada4 min · 254 m
ESCUELA ESCOCESA SAN ANDRES · primaria · privada4 min · 265 m
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada4 min · 268 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Vicente Querido4 min · 230 m
Plaza Horacio Antonio Valente4 min · 245 m
Plaza Antonio Tullio Capelli4 min · 274 m
Salud
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado11 min · 713 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA LIBERTADOR al 2600 , Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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