venta
USD 238.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Olivos·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Avenida del Libertador 2400, Olivos
USD 1.120.000
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Departamento en venta
USD 1.120.000
+ ARS 1.400.000 de expensas
= $ 1.778,4 M
Cuota UVA desde $ 10,1 M/mes · ingresos $ 40,4 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Avenida del Libertador 2400, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 164 m²
- Sup. total
- 204 m²
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 1.120.000, un 48% mas que lo normal entre los 113 departamentos de 4 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador 2400.
48% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.829lo normal · 4.6203.1905.741
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 120% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 97% mas altas que lo normal
- 19 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 757.705
- Tamaño normal
- 145 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 108 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.101
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.198.960 en total: USD 1.120.000 del aviso mas USD 78.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.102.677 por mes con ingresos de $ 40,4 M.
Costo total realUSD 1.198.960
- Precio del aviso
- USD 1.120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 27.104
- Sellos y tasas~1%
- USD 11.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 40.656
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.102.677/mes
Necesitas ingresos por $ 40.410.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 280.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.600 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.600/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida del Libertador 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Jumbo · Corrientes 4491 min · 48 m
Select · Avenida del Libertador1 min · 74 m
Kiosco y despensa1 min · 91 m
Educacion
· 25 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada3 min · 191 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada3 min · 198 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada5 min · 306 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Vicente Querido2 min · 149 m
Plaza Antonio Tullio Capelli4 min · 230 m
Plaza Horacio Antonio Valente4 min · 283 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico10 min · 616 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado10 min · 666 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 359.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 359.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 560.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.2%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 851.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.753/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.2%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida del Libertador 2400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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