Departamento 3 ambientes en venta en Ugarte al 2700, Olivos

Departamento 3 ambientes en ventaen Ugarte al 2700, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 239.000, un 4% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Ugarte al 2700.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.988lo normal · 2.8852.2443.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 115% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 230.769
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.214
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DÚPLEX DE 3 AMBIENTES EN OLIVOS, APTO CRÉDITO ¿Buscás un departamento diferente, con ambientes amplios, mucha luz y espacios para disfrutar en familia? Mirá este hermoso dúplex en el corazón de Olivos. Ubicado en el 3° piso al frente, al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor con un gran ventanal que llena el ambiente de luz natural. La cocina cuenta con muebles bajo mesada a medida y conexión para lavarropas. Además, en esta planta encontramos: Toilette y cómodo espacio de guardado bajo la escalera. la calefacción es por losa radiante. Su caldera es individual. En planta alta encontramos 2 dormitorios amplios y muy luminosos uno de ellos con altillo y gran espacio de guardado en el cual comparten un baño completo. Y como si fuera poco, el edificio suma espacios que hacen la diferencia: * Cochera cubierta * Amplia pileta para disfrutar en familia y con amigos * Baulera amplia * Edificio muy bien mantenido * Una ubicación que lo tiene todo: a pocas cuadras de Av. Maipú y con rápido acceso a Panamericana, cerca de comercios, colegios, medios de transporte y todos los servicios que necesitas. * APTO CRÉDITO Un dúplex cómodo, luminoso y con espacios que realmente se disfrutan. Puede ser tu próximo hogar. ¿Querés conocerlo? Escribime y coordinamos una visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.850 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 16.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.336 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.336/mes

Necesitas ingresos por $ 8.585.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ugarte al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Soñada Carniceria3 min · 217 m
Rosmar · Gobernador Manuel Ugarte5 min · 313 m
Antiguo Almacen · Gobernador Manuel Ugarte 30755 min · 337 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 LOS CEIBOS · inicial · publica5 min · 325 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica6 min · 365 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 DR. ANGEL ACUÑA · primaria · publica6 min · 372 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez9 min · 586 m
Plaza Libertad14 min · 872 m
Plazoleta Itacyumbu15 min · 968 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado6 min · 399 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado7 min · 454 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico11 min · 687 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ugarte al 2700, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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