venta
USD 238.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Olivos·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
USD 690.000
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Departamento en venta
USD 690.000
+ ARS 475.554 de expensas
= $ 1.095,7 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,9 MDepartamento en venta en Olivos · 3 ambientes
Departamento en La Palmera Vista Al Río - Olivos - Vias/rio
La Palmera Piso Alto Vista Panorámica Avda Del Libertador al 2417 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 131 m²
- Sup. total
- 155 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 690.000, un 2% mas que lo normal entre los 120 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de La Palmera Piso Alto Vista Panorámica Avda Del Libertador al 2417.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.267lo normal · 5.1824.1056.650
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 31 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 678.869
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 89 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.570
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En EDIFICIO LA PALMERA de OLIVOS, desarrollado por grupo Portland y Estudio Aisenson, piso alto con Vista parcial al río, y al lateral y al frente orientado al Norte
• Noroeste a estrenar.
Ver datos .
Unidad en Dúplex en venta de 155 m2 propios. La unidad cuenta con una superficie en la planta baja de 67 m2 cubiertos, y un gran balcón terraza en L de 24 m2 y en la Planta alta, de 65m2. PB: Hall de entrada, (1,50 x 4), amplio Living comedor (9 x 5) con cocina semi integrada (3,50 x 4) y toilette de recepción.
Acceso al balcón de 24m2. PA: Dormitorio principal (5 x 4) con vestidor y gran baño en suite. Segundo dormitorio (4 x 3) con vestidor y baño en suite .
El precio publicado incluye 1 cochera fija cubierta, pisos, frente e interiores de placares.
Aire Acondicionado F/C por equipos split en cada ambiente.
Pisos de porcelanatto símil madera.
Artefactos eléctricos.
Expensas a Junio 25, $590.000 ABL $51.556 Cochera $ 9047 Arba $ El edificio cuenta con: Vigilancia 24 hrs, intendencia, sauna, sala de masajes, SPA para hombres y para mujeres, solarium de 700 m2, 2 piletas climatizadas e hidromasajes.
Gym con spinning, sala de yoga y kids center, y sala de juegos, un gran SUM para eventos y Business Center con WIFI.. microcine, kids club,y salas de reuniones privadas.
Se encuentra emplazado sobre 55 metros por Av.
Libertador y 80 metros por Corrientes
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.
Costo total realUSD 738.645
- Precio del aviso
- USD 690.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.698
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 25.047
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.223.971/mes
Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Jumbo · Corrientes 4491 min · 59 m
Select · Avenida del Libertador1 min · 70 m
Kiosco y despensa1 min · 90 m
Educacion
· 26 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada3 min · 178 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada3 min · 186 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada5 min · 296 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Vicente Querido2 min · 138 m
Plaza Antonio Tullio Capelli4 min · 243 m
Plaza Horacio Antonio Valente5 min · 295 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico10 min · 625 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 259.938
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.875/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Palmera Piso Alto Vista Panorámica Avda Del Libertador al 2417, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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Departamento · 84m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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