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Departamento 3 ambientes en venta en Ugarte 2000, Olivos
Departamento en venta
USD 229.000
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 361,4 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ugarte 2000, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
72 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 229.000, un 18% mas que lo normal entre los 137 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Ugarte 2000.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.418lo normal · 2.9082.2663.458

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 194.815
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.700
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Descubre el moderno Edificio UG.ARTE en Olivos! Este espectacular piso de departamento de 3 ambientes a estrenar te espera al frente. Disfruta de un amplio living comedor que se abre a un balcón terraza con parrilla, ideal para tus reuniones. La cocina está totalmente equipada y los 2 dormitorios cuentan con placards con interiores. Además, hay 2 baños, perfectos para tu comodidad. Incluye dos cocheras, una individual con entrada independiente, y servicios individuales que garantizan la máxima eficiencia. Las expensas son bajas, y la ubicación es inmejorable: a pasos de Av. Maipú y cerca del centro comercial. El edificio ofrece detalles de categoría y cuenta con un ascensor. Entre los adicionales, encontrarás aire acondicionado individual, apto mascotas y profesional. Aprovecha esta oportunidad y vive en un lugar luminoso y cómodo, apto crédito. ¡No te lo pierdas! Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.145 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 16.145 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.053.148 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.053.148/mes

Necesitas ingresos por $ 8.212.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ugarte 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
Rex · Gobernador Manuel Ugarte 20991 min · 33 m
Shell Shop · Gobernador Manuel Ugarte 21051 min · 76 m
Carrefour · Gobernador Manuel Ugarte2 min · 114 m
Educacion · 31 en la zona
BACHILLERATO DE ADULTOS ESBA. FLORIDA · adultos · privada3 min · 167 m
JARDIN DE INFANTES SAN CARLOS · inicial · privada4 min · 283 m
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada4 min · 284 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Itacyumbu7 min · 478 m
De los Inmigrantes9 min · 598 m
Paseo de la Republica13 min · 810 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico7 min · 427 m
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado9 min · 551 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ugarte 2000, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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