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Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 285.250
= $ 450,2 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Anchorena Urban Tower

Anchorena Urban Tower - Av. Maipú al 3700 14°C · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
81 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 285.250, un 27% mas que lo normal entre los 121 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Anchorena Urban Tower - Av. Maipú al 3700 14°C.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.388lo normal · 3.4662.6624.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 225.280
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.438
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

###Anchorena Urban Tower### Anchorena Urban Tower, un distinguido edificio ubicado en La Lucila sobre la avenida Maipú, que refleja sofisticación y confort. El lote se encuentra situado en Av. Maipú al 3700, a sólo 10 cuadras del Río de La Plata, y a 6km de la Avenida General Paz, brindando lo mejor de un barrio tranquilo, vistas y facilidad de accesos. El proyecto consta de 14 pisos, cada uno alberga exclusivamente tres unidades, que varían entre 50 y 80 m2 y comprenden opciones de 2 y 3 ambientes. La propuesta se destaca por su elegancia y funcionalidad. El emprendimiento dispone de dos subsuelos destinados a cocheras, facilitando la conveniencia de estacionamiento. Asimismo, cuenta con dos ascensores de alta velocidad que aseguran una ágil circulación y accesibilidad. La terraza, un espacio de encuentro y esparcimiento, se complementa con una piscina climatizada y un salón de usos múltiples in-out, equipado con una parrilla exterior. Los balcones, generosos en amplitud y decorados con canteros intercalados, aportan dinamismo y un diseño singular a la fachada. La disposición de la torre con perímetro libre garantiza una notable luminosidad y ventilación en cada una de las unidades. Living: 4,85 x 4,30 | Dormitorio: 3,45 x 3,05 | Dormitorio: 3,30 3,40 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: BUR412

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.360 en total: USD 285.250 del aviso mas USD 20.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.557.470 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 305.360
Precio del aviso
USD 285.250
Escritura y honorarios~2%
USD 6.903
Sellos y tasas~1%
USD 2.852
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.355

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.557.470/mes

Necesitas ingresos por $ 10.229.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.313) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
FerGo1 min · 52 m
Shell Select · Avenida Maipu 36041 min · 64 m
Gran City · Avenida Maipu 36191 min · 76 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN NICOLAS · inicial · privada3 min · 178 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 256 m
SAN NICOLAS · inicial · privada6 min · 355 m
Salud · 8 en la zona
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado2 min · 133 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado4 min · 274 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado5 min · 295 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anchorena Urban Tower - Av. Maipú al 3700 14°C, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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