Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Departamento en Venta en Palmeras Olivos, Vicente López

Av. del Libertador José de San Martín al 2400 Olivos,vicente López · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 52% mas que lo normal entre los 234 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador José de San Martín al 2400 Olivos,vicente López.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.222lo normal · 4.7413.6855.657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 89% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 426.653
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.827
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento 3 ambientes en Edificio PALMERA Olivos, Vicente López .El edificio cuenta con 19 pisos de 12 departamentos por pisos de 2 a 5 ambientes, y 1 subsuelo , total 180 unidades y 159 cocheras Living comedor de 5.60 x 2.90 con salida a balcón de 10.00 x 1.70 + 14.20 x 1.70. Dormitorio principal en suite de 4.70 x 3.10 con vestidor y baño completo, 2do dormitorio de 3.00 x 3.10. 2do Baño completo. Cocina. Agua caliente central y calefacción por Split frío-calor. Cochera. Amenities: Piscina, seguridad, gimnasio, SUM con microcine, kids club y bistró. Salas de reuniones privadas y boxes individuales con wifi , spa y sauna. Locales comerciales en planta baja. Cocheras cubiertas, parking privado en el subsuelo. Sauna sala de masajes, solarium de 700 metros, 2 piscinas climatizadas e hidromasajes. Diseño de los arquitectos Aisenson, Clotta y Iannuzzi Colombo. Garantía de calidad.- Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. NICOLAS SEBASTIAN JUE CMCPSI 6798 | CUCICBA 8029 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Jumbo · Corrientes 4491 min · 52 m
Kiosco y despensa1 min · 81 m
Select · Avenida del Libertador2 min · 102 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada3 min · 220 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada4 min · 228 m
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada5 min · 327 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Vicente Querido3 min · 165 m
Plaza Antonio Tullio Capelli3 min · 207 m
Plaza Horacio Antonio Valente4 min · 253 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico10 min · 615 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador José de San Martín al 2400 Olivos,vicente López, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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