Departamento 3 ambientes en venta en Entre Rios al 1100, Olivos

Departamento 3 ambientes en ventaen Entre Rios al 1100, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
35 años
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 44% menos que lo normal entre los 251 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Entre Rios al 1100.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.929lo normal · 3.4672.7304.627

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 242.667
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.058
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este encantador departamento de 3 ambientes en venta, situado en una de las mejores zonas de Olivos. Esta unidad se encuentra en planta baja y ofrece un acceso directo a su propio patio privado, además de un lavadero semicubierto e independiente, ideal para aquellos que buscan comodidad y funcionalidad. Al ingresar, se encontrará con un amplio living comedor que cuenta con un ventanal al frente, proporcionando una excelente iluminación natural. La propiedad dispone de un baño completo, un dormitorio principal también con ventanal al frente, y un segundo dormitorio que da al contrafrente, garantizando privacidad y tranquilidad. La cocina es independiente, lo que permite un espacio de preparación de alimentos libre de distracciones. El patio trasero ofrece conexión con el pulmón de manzana, un espacio perfecto para disfrutar al aire libre en un entorno sereno. Ubicada en una zona residencial muy tranquila, la propiedad se encuentra a solo dos cuadras de la Plaza de Olivos y a tres cuadras de la Avenida Maipú. La cercanía a colegios, diversos medios de transporte y el puerto de Olivos contribuye a que esta ubicación sea inmejorable para quienes buscan establecerse en un entorno accesible y bien comunicado. Los servicios básicos como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet, y más están asegurados, garantizando una vida cómoda y moderna. Con 35 años de antigüedad, esta propiedad combina el encanto de lo clásico con las necesidades actuales, haciendo de esta oportunidad una inversión inteligente en un área de alta demanda. "Las medidas y los valores de impuestos y servicios son a mero título informativo proporcionado por sus dueños, el exacto deberá ser cotejado con la escritura y las últimas liquidaciones" Corredor inmobiliario CSI 6362 / Tel. Ver datos Inmueble accesible para personas con movilidad reducida

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
La Reina de Olivos · Avenida Maipu 25875 min · 339 m
La Antigua Rosa · Avenida Maipu 25395 min · 339 m
Mangini · Avenida Maipu 24395 min · 352 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN DE INFANTES JESUS EN EL HUERTO DE LOS OLIVOS · inicial · privada1 min · 84 m
INSTITUTO JESUS EN EL H. DE LOS OLIVOS · secundaria · privada1 min · 92 m
ESCUELA JESUS EN EL HUERTO DE LOS OLIVOS · primaria · privada2 min · 97 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16363 min · 179 m
De los Inmigrantes9 min · 571 m
Plaza Vicente Querido9 min · 592 m
Salud · 8 en la zona
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado2 min · 142 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico5 min · 321 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios al 1100, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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