Departamento 3 ambientes en venta en Quintana al 2400, Olivos

Departamento 3 ambientes en ventaen Quintana al 2400, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
57 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 17% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Quintana al 2400.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.058lo normal · 2.6173.057

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 136.095
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes en planta baja en edificio pequeño, living comedor con vista a jardín, cocina, 2 dormitorios, patio, baño. Excelente ubicación. Apto profesional. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.548 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.548/mes

Necesitas ingresos por $ 5.702.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quintana al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Carrefour · Gobernador Manuel Ugarte3 min · 188 m
Supermercado Prospero · Gobernador Manuel Ugarte 16134 min · 266 m
Rex · Gobernador Manuel Ugarte 20995 min · 334 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 LOS HORNEROS · inicial · publica2 min · 131 m
INSTITUTO APRENDIENDO PROYECTO INTEGRAL · secundaria · privada3 min · 181 m
BACHILLERATO DE ADULTOS ESBA. FLORIDA · adultos · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 4 en la zona
De los Inmigrantes5 min · 298 m
Plazoleta Itacyumbu7 min · 452 m
Paseo de la Republica8 min · 523 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico2 min · 154 m
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado5 min · 344 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 22% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 358 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 358 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintana al 2400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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