Departamento 2 ambientes en venta en Av Maipu al 3000, Olivos

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Maipu al 3000, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 22% mas que lo normal entre los 63 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av Maipu al 3000.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.303lo normal · 2.7103.560

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 89.419
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.854
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes al frente, muy luminoso , 1 dormitorio con pisos madera y placard , cocina con barra desayunadora , 1 baño , balcón , Inmejorable ubicacion sobre Av Maipu , cercano a centro comercial, medios de transporte y Estación de tren Mitre . Para visitalo comunicarse al Ver datos ALVAREZ DUPOT PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 978.873 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 978.873/mes

Necesitas ingresos por $ 3.915.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Maipu al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Cuatrovacas · Avenida Maipu1 min · 71 m
La Vieja Aldea · Avenida Maipu1 min · 78 m
Berna · Avenida Maipu2 min · 101 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica2 min · 116 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 168 m
JARDIN MUNICIPAL Nº9 VICENTE QUERIDO · inicial · publica3 min · 174 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163610 min · 610 m
De los Inmigrantes14 min · 881 m
Salud · 11 en la zona
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado3 min · 168 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado5 min · 338 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico7 min · 443 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Maipu al 3000, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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