Departamento 2 ambientes en venta en Av. del Libertador 2785, Olivos

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. del Libertador 2785, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 31% menos que lo normal entre los 128 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 2785.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.105lo normal · 4.5055.326

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 171.202
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.419
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON VISTA PARCIAL AL RIO LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON- COCINA CON MUEBLES COMPLETOS DE ALACENA Y BAJO MESADA CON VENTILACION NATURAL DORMITORIO CON PLACARD- BAÑO COMPLETO- PLACARD DE APOYO EL DEPARTAMENTO SE ECUENTRA EN EXCELENTE ESTADO Y ESTA UBICADO A METROS DE ESTACION DE TREN MITRE Y TREN DE LA COSTA VENTA NO CONDICIONADA SEGURIDAD 24 HS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.059.697 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.059.697/mes

Necesitas ingresos por $ 4.238.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 2785

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Horacio Antonio Valente) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 11 en la zona
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27351 min · 47 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26682 min · 113 m
Kiosco y despensa4 min · 286 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada3 min · 175 m
ESCUELA ESCOCESA SAN ANDRES · primaria · privada3 min · 178 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Horacio Antonio Valente4 min · 268 m
Plaza Antonio Tullio Capelli5 min · 342 m
Plaza Vicente Querido6 min · 378 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico13 min · 822 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado13 min · 826 m
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico15 min · 962 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 2785, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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