Departamento 1 ambiente en venta en Sturiza 400, Olivos

Departamento 1 ambiente en ventaen Sturiza 400, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
98 m²

Descripcion

[LINDBLOMTO-341] Venta departamento 3 ambientes c dependencia, en Olivos ( Vte Lopez), con vista abierta al Río. Luminoso departamento de 2 dormitorios con cómoda dependencia prácticamente en el Puerto de Olivos. En esquina entre M. Sturiza y Libertador cuenta con ingreso por ambos frentes. Muy cerca del polo gastronómico y de la estación, tiene una excelente ubicación y conectividad, y espectacular vista al río. Mediante un pequeño recibidor, se ingresa al Living comedor con amplio ventanal al balcón corrido con vista abierta, luz y sol. Dormitorio principal de muy buen tamaño, con un espacio adicional haciendo las veces de escritorio. Segundo dormitorio también con mucha luz y vista. Ambos con ventanales hacia dos frentes y con muy buenos placares y lugar de guardado. Baño completo con luz natural y buena ventilación. Toilette en la recepción. La cocina ( independiente) tiene barra que separa del comedor diario. También con salida a un tercer balcón c mucha luz. Lavadero separado. Dependencia, con pisos de madera, baño completo, buena ventilacion y vista, en excelente estado. Podría usarse como tercer dormitorio, family, cuarto de tv, o estudio. Entrada principal y de servicio. Cámaras de seguridad en cada acceso. Pisos de madera en muy buen estado en el living comedor y los 3 dormitorios. Piso alto. Encargado y seguridad 24 hs. Se vende con o sin muebles ( a coordinar valor.) Venta condicionada a compra.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 885.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sturiza 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antonio Tullio Capelli) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Jumbo · Corrientes 4492 min · 147 m
Kiosco y despensa3 min · 164 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26683 min · 205 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada5 min · 350 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada6 min · 358 m
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada6 min · 390 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Antonio Tullio Capelli2 min · 114 m
Plaza Horacio Antonio Valente2 min · 126 m
Plaza Vicente Querido4 min · 277 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico9 min · 589 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado13 min · 801 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de un ambiente en Olivos esta hoy en una mediana de USD 85.500, un 39,8% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sturiza 400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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