venta
USD 238.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Olivos·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Roma al 1400, Olivos
USD 97.000
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Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Roma al 1400, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 39 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 97.000, un 29% menos que lo normal entre los 168 departamentos de 2 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Roma al 1400.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.553lo normal · 3.6014.226
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 136.849
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.629
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en la exclusiva zona de Olivos, G.B.A.
Zona Norte, ubicado en Roma 1400 a mestros de Av. Maipú, Piso alto con excelente vista.
Este inmueble se presenta como una excelente oportunidad de inversión como vivienda, alto potencial de alquiler.
Escritura inmediata.
Apto crédito hipotecario.
Este departamento de 2 ambientes ofrece un diseño funcional y luminoso.
La disposición al frente y su orientación norte garantizan una excelente entrada de luz natural.
Cuenta con un balcón, cocina, lavadero y un living comedor, ideal para disfrutar de una vida cómoda.
El edificio dispone de 3 ascensores y servicios de gas natural, electricidad y encargado.
Este departamento es ideal para quienes buscan una propiedad bien ubicada en Olivos, cerca de todos los servicios y con excelente conectividad.
Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 869.674 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 103.838
- Precio del aviso
- USD 97.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.347
- Sellos y tasas~1%
- USD 970
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.521
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 869.674/mes
Necesitas ingresos por $ 3.478.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Roma al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 32 en la zona
Berna · Avenida Maipu1 min · 60 m
Supermercado Los Olivos · Avenida Maipu 32671 min · 72 m
Cuatrovacas · Avenida Maipu1 min · 78 m
Educacion
· 52 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · primaria · privada3 min · 171 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · secundaria · privada3 min · 193 m
COLEGIO DEL NORTE · primaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163610 min · 670 m
Salud
· 10 en la zona
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado1 min · 41 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico5 min · 303 m
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 183.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.770/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Roma al 1400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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Departamento · 164m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
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