Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes

Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes - Olivos - Maipú a Uzal, Gran Bs. As. Norte

MAIPÚ, AV. 3800 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
54 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 188.710, un 18% mas que lo normal entre los 140 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de MAIPÚ, AV. 3800.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.289lo normal · 3.6383.2004.205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 160.056
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.749
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

50% de adhesiòn al boleto y hasta 12 cuotas en pesos más CAC (coeficiente de la cámara argentina de la construcción) por el estado de avance de la obra El edificio está ubicado en Olivs, sobre la Avenida Maipú, con amplias vistas al rio. La zona es de gran accesibilidad, con diversos medios de transporte. Edificio ode categoría, en torre, con amplias vistas al rio y a la ciudad. Terraza con pileta y solárium. Confortables unidades de 2 y 3 ambientes, con cocheras. Características Generales del Edificio: Construcción Tradicional de hormigón armado, paredes exteriores e interiores de ladrillo. Instalación preparada para señal de tv por cable colectiva, redes de datos y telefonía. Agua central presurizada por bombas de primera calidad, agua caliente central por termotanques de alta recuperación. Grupo electrógeno instalado. Ascensores de primera marca con todas sus terminaciones interiores. Cocheras semicubiertas y descubiertas en Planta Baja. Cocheras cubiertas en 1er. y 2do. Subsuelo con acceso por rampa. Terminaciones interiores de las unidades: Paredes terminadas con yeso proyectado y pintura látex. Carpinterías de aluminio anodizado color con doble vidrio laminado de seguridad. Ambientes principales con piso de Porcelanato o flotante de Madera Prefinished (opcional, con costo). Calefacción por piso radiante eléctrico. Instalación prevista para instalación de Aire acondicionado frio calor tipo split. Frente e Interiores de placares, opcional con costo. Baños: Equipados con sanitarios y griferías de primera línea, mesadas de mármol o similar con diseño particular para la obra. Revestimiento de paredes y pisos de Porcelanato. Espejo instalado. Cocinas: Con muebles especialmente diseñados para este emprendimiento, con herrajes y accesorios, mesada de granito o material sintético tipo Silestone, bachas de acero inoxidable y grifería monocomando. Anafe y horno eléctrico. Conexión para lavarropa y/o lavavajillas. Pisos de Porcelanato. Balcones y terrazas: Pisos de Porcelanato. Barandas reglamentarias. Desagües pluviales. Las unidades se entregarán totalmente terminadas. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: BUR198

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.014 en total: USD 188.710 del aviso mas USD 13.304 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.691.920 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.014
Precio del aviso
USD 188.710
Escritura y honorarios~2%
USD 4.567
Sellos y tasas~1%
USD 1.887
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.850

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.691.920/mes

Necesitas ingresos por $ 6.767.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.178) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Supermercado Lotus · Avenida Maipu 38111 min · 57 m
FerGo1 min · 95 m
La Nonna · Avenida Maipu 39202 min · 148 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN NICOLAS · inicial · privada4 min · 230 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica5 min · 313 m
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada5 min · 318 m
Salud · 8 en la zona
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado1 min · 45 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado3 min · 182 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado3 min · 202 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MAIPÚ, AV. 3800, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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