venta
USD 15.000
Departamento · 31m² · 2 Ambientes
Olivos·2 amb · 1 dorm · 31 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Ricardo Gutierrez 1647, Olivos
USD 62.000
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Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 61.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Ricardo Gutierrez 1647, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
- Piso
- 1
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 62.000, un 32% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 1 ambiente en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Gutierrez 1647.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.296lo normal · 3.3792.7973.906
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 91.224
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.676
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se trata de un departamento de un ambiente dividido por un amplio placard en dos ambientes de 2.30x4.50 y 3.50x4.50 con pequeña cocina y baño completo ubicado a 1 c/Maipú y Municipalidad en primer piso por escalera con bajas expensas e impuestos.
Expensas $ 46.000 ABL $11.352 mensual ARBA $ 1.800 anual Se deja constancia que los datos, la antigüedad, las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientador.
Las mismas han sido suministrados por el dueño, y las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 555.874 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 66.371
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 555.874/mes
Necesitas ingresos por $ 2.223.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ricardo Gutierrez 1647
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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JARDIN DE INFANTES SAN MATEO · inicial · privada5 min · 303 m
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Salud
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CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 14 de oct de 2026USD 62.000 → USD 62.0000.00%
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de un ambiente en Olivos esta hoy en una mediana de USD 85.500, un 39,8% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.770/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 243.357
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.012 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ricardo Gutierrez 1647, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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