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Casa en venta en Pres Gral J A Roca 1100, Vicente Lopez
Casa en venta
USD 1.400.000
= $ 2.213,3 M
Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Pres Gral J A Roca 1100, Vicente Lopez

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
1.150 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 39% mas que lo normal entre los 81 casas de 3 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Pres Gral J A Roca 1100.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.111lo normal · 2.2423.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • 73 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 1.009.091
Tamaño normal
377 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.715
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante residencia en el bajo de Vicente Lopez con doble frente, sobre 1000 m2 de lote y 450 m2 cubiertos. Desarrollada en planta baja el Hall de recepción, living comedor con pisos de madera, toilette de recepción, cocina comedor drio.refaccionada a nuevo y dormitorio Principal en suite con vestidor. En planta alta se distribulle con 2 apmlios dormitorios con placard, baño completo y dependencia de servicio. Con un excelente pulmon de manzana se encuentra el parque con piscina y quincho. Garage cubierto para 2 autos y entrada para 2 coches mas. Calefacción Central por radiadores, persianas electricas y central de alarma. Impecable estado, no deje de visitarla!! Información Adicional: Tipo de piso: Madera Baulera Aire acondicionado individual Aire caliente Artefactos de cocina Caldera Calefacción Calefón Espacio para vehículo Extractor de aire Gas natural Muebles de cocina Radiadores ABL Calefacción Gas natural Refrigeración Rentas Orientación: Norte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.572.677 por mes con ingresos de $ 50,3 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.572.677/mes

Necesitas ingresos por $ 50.290.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pres Gral J A Roca 1100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes de Malvinas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 27 en la zona
Mercado Eric · General Julio Argentino Roca 7945 min · 340 m
La Amistad · General Julio Argentino Roca 7836 min · 360 m
RES · General Julio Argentino Roca 7196 min · 375 m
Educacion · 34 en la zona
COLEGIO SAN GREGORIO · secundaria · privada6 min · 386 m
COLEGIO SAN GREGORIO · primaria · privada7 min · 418 m
JARDIN DE INFANTES SAN GREGORIO · inicial · privada7 min · 425 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Combatientes de Malvinas6 min · 410 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet8 min · 486 m
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"8 min · 499 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado7 min · 442 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico7 min · 450 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de casas en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 899.000, un 46,5% menos que en junio de 2026 y un 25,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 899.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pres Gral J A Roca 1100, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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