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Casa 6 ambientes en venta en HERNAN WINEBERG 2200, Olivos
Casa en venta
USD 450.000
= $ 708,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen HERNAN WINEBERG 2200, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
400 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 25% menos que lo normal entre los 65 casas de 4 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de HERNAN WINEBERG 2200.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 2.0001.7842.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 600.000
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.133
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERNAN WINEBERG ESQUINA CARLOS VILLATE JUSTO EN FRENTE A LA ENTRADA DE LA QUINTA PRESIDENCIAL DE OLIVOS! SEGURIDAD 24 7 LA CASA ESTA DESARROLLADA EN 2 PLANTAS Y 300 M2 DE SUPERFICIE CUBIERTA EN PLANTA BAJA TIENE: • PATIO/JARDÍN PERIMETRAL AL FRENTE • IMPORTANTE LIVING AL FRENTE • COMEDOR APARTE • COCINA COMEDOR DIARIO • TOILETTE • GARAGE PARA 2 AUTOS • PATIO ATRAS • SÓTANO EN PLANTA ALTA TIENE: • 4 SORMITORIOS AL FRENTE • 2 BAÑOS COMPLETOS • TERRAZA QUE BALCONEA AL PATIO DE PLANTA BAJA ESTADO A RECICLAR APTO PROFESIONAL IMPORTANTE: PARA MÁS INFORMACIÓN Y PARA COORDINAR UNA VISITA POR FAVOR COMUNICARSE TELEFÓNICAMENTE. NOTA: TODAS LAS MEDIDAS, MONTOS, DATOS E IMAGENES EN ESTE AVISO SON APROXIMADAS Y A SOLO EFECTO ILUSTRATIVO E INFORMATIVO, NO SIENDO CONTRACTUALES DE NINGUNA FORMA. LAS REALES SERÁN LAS QUE RESULTEN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD. VENTA AD-CORPUS. EL PRECIO PUEDE VARIAR SIN PREVIO AVISO. TODA RESERVA DE PROPUESTA DE COMPRA (INCLUSIVE POR EL PRECIO TOTAL INDICADO EN ESTE AVISO) SERÁ AD-REFERENDUM Y TENDRÁ OBLIGATORIAMENTE QUE SER CONFORMADA POR LA PARTE PROPIETARIA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.068 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.023.068/mes

Necesitas ingresos por $ 16.092.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de HERNAN WINEBERG 2200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
Brooklyn Bakery · Corrientes 6977 min · 438 m
Olivos Market · Corrientes 6357 min · 469 m
LowZero - Mercado de congelado8 min · 486 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUCAS · inicial · privada6 min · 374 m
JARDIN DE INFANTES JESUS EN EL HUERTO DE LOS OLIVOS · inicial · privada7 min · 428 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada7 min · 448 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Vicente Querido9 min · 551 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16369 min · 576 m
Paseo de la Republica9 min · 588 m
Salud · 6 en la zona
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado5 min · 325 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico9 min · 567 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HERNAN WINEBERG 2200, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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