Casa en venta en Olivos · 4 ambientes

Casa en venta en Olivos · 4 ambientes

Casa en Venta en Olivos, Vicente López, G. B. a. Zona Norte

Casa en Venta en Olivos 3 dormitorios en Olivos, Rosetti 3600 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
210 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 14% menos que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Olivos 3 dormitorios en Olivos, Rosetti 3600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 975lo normal · 1.1301.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 225.989
Tamaño normal
177 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 975
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA – CASA 3 AMBIENTES CON GALPÓN Y LOCAL COMERCIAL ¡Excelente oportunidad! Casa de 3 ambientes, con patio, terraza, local y amplio galpón, ideal para vivienda familiar o emprendimientos comerciales. Ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso, la propiedad se desarrolla de la siguiente manera: 2 dormitorios, uno de ellos principal de generosas dimensiones (4 x 4 m). 2 baños completos. Cocina independiente, con salida directa al patio. Patio con parrilla y lavadero. Terraza accesible, que cuenta con lavadero adicional. Losa en planta alta, con gran potencial para futuras ampliaciones o espacio de guardado. Como valor agregado, la propiedad dispone de un galpón de 10,35 x 5,55 m, con 4,10 m de altura (piso a techo), ideal para taller, depósito, logística o guardado de micros y vehículos de gran porte. Una propiedad versátil y funcional, perfecta para quienes buscan combinar vivienda y actividad laboral en un mismo lugar. Cercana A Panamercina y a centros comerciales como Norcenter y Unicenter !! Las imágenes son ilustrativas. La información contenida en este aviso es meramente referencial y puede estar sujeta a modificaciones sin previo aviso. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.748.314 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.748.314/mes

Necesitas ingresos por $ 6.993.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 16 en la zona
Los Mellizos · Avenida Francisco Uzal 35055 min · 306 m
Buen Futuro · Avenida Francisco Uzal 39118 min · 486 m
Full8 min · 493 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº6 · inicial · publica3 min · 199 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica4 min · 241 m
C.E.C. Nº2756 · otros · privada8 min · 488 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria12 min · 794 m
San Hector Valdivieso Saez15 min · 966 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico7 min · 463 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA · centro de salud · privado9 min · 598 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado10 min · 609 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Olivos 3 dormitorios en Olivos, Rosetti 3600, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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