venta
USD 549.000
Casa · 238m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Olivos·5 amb · 4 dorm · 238 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en RIOJA al 2700, Olivos
USD 660.000
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Casa en venta
USD 660.000
= $ 1.043,4 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,7 MCasa 6 ambientes en ventaen RIOJA al 2700, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 5
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 430 m²
- Sup. total
- 512 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 660.000, un 24% menos que lo normal entre los 50 casas de 5 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de RIOJA al 2700.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.535lo normal · 2.0252.373
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 870.748
- Tamaño normal
- 410 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.965
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SUSPENDIDA TRANSITORIAMENTE !! Muy buena casa en dos plantas con excelente calidad de construcción y buen gusto.
• 12 m de Frente x 44 m de Largo Ubicada en una de las zonas más lindas de Olivos.
• Video disponible en el canal de Youtube
• Hall de entrada, amplio living con Hogar y comedor principal separado, todo con pisos de madera.
Gran playroom en la planta baja con chimenea, vidriado y con salida al jardín.
Lindísimo jardín con pileta y parrilla.
Baño para pileta y amplio lugar de guardado La mejor orientación, recibe sol todo el día..
Cocina con gran cantidad de muebles y comedor diario.
Cochera para 2 autos con portón automatizado, lavadero, con entrada de servicio. PB
• Tres dormitorios con dos baños completos. PA
• , dos dormitorios más con 1 baño.
Espectacular family con grandes espacios de guardado.
Un ambiente adicional que se puede utilizar como tercer dormitorio o escritorio.
Dependencia de Servicio con baño.
La Calefacción es central por radiadores.
Aires acondicionados en principales ambientes.
Arnedo Propiedades Asesores Inmobiliarios Arnedo Gonzalo Mario CSI 6278 [ Provista por Sistema Dixon ]
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 706.530 en total: USD 660.000 del aviso mas USD 46.530 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.927.119 por mes con ingresos de $ 23,7 M.
Costo total realUSD 706.530
- Precio del aviso
- USD 660.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.972
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.958
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.927.119/mes
Necesitas ingresos por $ 23.708.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 165.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de RIOJA al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Capriccio · Comandante Rosales 24945 min · 318 m
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26686 min · 363 m
Brooklyn Bakery · Corrientes 6976 min · 371 m
Educacion
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EMMA V. PEREZ FERREIRA · primaria · publica2 min · 120 m
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada3 min · 166 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes
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Salud
· 6 en la zona
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado7 min · 478 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado11 min · 700 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico12 min · 765 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.939/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Olivos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 797.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Olivos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 303.319
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RIOJA al 2700, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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