Casa 5 ambientes en venta en Marconi al 2300, Olivos

Casa 5 ambientes en ventaen Marconi al 2300, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
238 m²
Sup. total
320 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 549.000, un 19% mas que lo normal entre los 124 casas de 4 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Marconi al 2300.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.307lo normal · 1.9401.584

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 461.707
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.882
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Olivos | Chalet colonial clásico con jardín, galería y pileta • Excelente estado Ing. Guillermo Marconi 2379, entre España y José María Paz, en una de esas cuadras residenciales de Olivos donde todavía se siente barrio. Está cerca de colegios como San Carlos Diálogos y Asunción de la Virgen, y tiene a mano todo lo que hace cómoda la vida en familia en Vicente López. Hay casas que se construyeron para durar y para ser vividas en familia, y este chalet es una de ellas. Tiene la arquitectura colonial clásica de siempre, con proporciones generosas y materiales nobles. Al entrar, el piso de madera tarugado le da a la planta baja una calidez que no se consigue con nada nuevo. Está orientada al norte y no tiene construcciones linderas que le tapen el cielo, así que la luz entra de lleno durante todo el día y recorre los ambientes hasta llegar al jardín. Es una casa pensada para que la vida pase adentro y afuera al mismo tiempo: la cocina, el living y la galería se conectan con naturalidad, y el verde se ve desde casi cualquier lugar. Planta baja • Hall de recepción • Cocina con comedor diario • Living comedor • Espacio abierto hacia el jardín, ideal como rincón de lectura, escritorio u oficina en casa • Toilette • Lavadero • Garage para dos autos Planta alta • 4 dormitorios con placards empotrados: dos hacia el frente y dos hacia el fondo, 3 de ellos con piso de parquet • 2 baños completos, uno en suite Exterior y servicios • Galería con parrilla • Pileta • Jardín • Baño exterior • Cuarto de materiales Ficha técnica (medidas aproximadas) • Lote: 320 m² • Cubiertos: 238 m² • Semicubiertos: 50 m² • Descubiertos: 150 m² Una casa con historia, luz propia y espacio para todo lo que viene. ¿Es lo que buscás? Consultanos! Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Matriculado Responsable Natalio Carames CMCPSI • 7110 CUCICBA • 9320 No te pierdas el video en nuestras redes @nc.prop .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 587.705 en total: USD 549.000 del aviso mas USD 38.705 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.930.285 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 587.705
Precio del aviso
USD 549.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.286
Sellos y tasas~1%
USD 5.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.929

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.930.285/mes

Necesitas ingresos por $ 19.721.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marconi al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Norma · Carlos Villate 23713 min · 171 m
Mc. Kerone - Quesos, fiambres, vinos3 min · 197 m
Ottavio - Fiambres, queso, vino · España3 min · 199 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN CARLOS · inicial · privada2 min · 127 m
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada2 min · 130 m
INSTITUTO SAN CARLOS · primaria · privada2 min · 133 m
Espacios verdes
Plazoleta Itacyumbu8 min · 511 m
San Hector Valdivieso Saez13 min · 817 m
De los Inmigrantes15 min · 934 m
Salud · 7 en la zona
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado12 min · 748 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico12 min · 796 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico12 min · 796 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marconi al 2300, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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