Casa 6 ambientes en venta en Pedro Goyena 2600, Olivos

Casa 6 ambientes en ventaen Pedro Goyena 2600, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
234 m²
Sup. total
263 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 21% mas que lo normal entre los 126 casas de 4 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Goyena 2600.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 1.8331.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 429.000
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.882
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Nicolas Little ACEPTA PERMURTA MENOR VALOR! Te presentamos esta hermosa casa en lote propio de 300 m2 ubicada en el residencial barrio de Olivos Golf, a tan solo 1 cuadra de Ugarte y a 8 cuadras de la Autopista Panamericana. La propiedad se encuentra desarrollada en tres plantas. Planta Baja: _Ingresando nos recibe un amplio living/comedor (living con pisos tarugadas en madera) y (comedor con pisos de porcelanato simil madera) , estufa de tiro balanceado y equipo de aire acondicionado, ventanal con vista al jardín. -Toilette de recepcion amplio y completo. _Cocina comedor diario independiente con pisos de porcelanato simil madera, horno y anafe a gas, gran mesada en L , barra desayunado, muebles bajo/sobre mesada, vista y salida al jardín, puerta blindada hacia el Garage cubierto. -2 COCHERAS (una cubierta con portón manual) y (una descubierta con porto automático). _ Galeria semi cubierta con lavadero( conección para lavarropas, bacha y espacios de guardado). • Hermoso y amplio jardín con mucho verde y orientación NORESTE( sol todo el dia), pileta revestida en venecitas. _Qincho semi cubierto con parrilla. -Cuarto de herramientas/guardado( incluye toilette con ducha). 1ER PISO: _Amplio hall de distribución con pisos en madera. _1er dormitorio al contrafrente con vista al jardín, pisos en madera flotante, estufa de tiro balanceado, aire acondicionado, placard empotrado y ventilador de techo. _Escritorio con vista al jardín, pisos en madera flotante, estufa de tiro balanceado y ventilador de techo. _2DO dormitorio al contrafrente con vista al jardín, pisos en madera flotante, estufa de tiro balanceado, aire acondicionado, placard empotrado y ventilador de techo. _Amplio baño completo con bañera que comparten ambos dormitorios. _Amplia MASTER SUITE al frente con pisos en madera flotante , aire acondicionado, estufa de tiro balanceado, amplio vestidor y baño completo. 3ER PISO: -Amplio PLAYROOM con pisos de cerámica, ventilación cruzada, aire acondicionado y estufa de tiro balanceado (un espacio cómodo y especial para disfrutar con familiares y amigos). RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.669.851 por mes con ingresos de $ 18,7 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.669.851/mes

Necesitas ingresos por $ 18.679.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Goyena 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Soñada Carniceria3 min · 216 m
Rosmar · Gobernador Manuel Ugarte4 min · 283 m
Antiguo Almacen · Gobernador Manuel Ugarte 30757 min · 421 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO LA ASUNCION DE LA VIRGEN · secundaria · privada6 min · 365 m
INSTITUTO LA ASUNCION DE LA VIRGEN · inicial · privada6 min · 375 m
INSTITUTO LA ASUNCION DE LA VIRGEN · primaria · privada6 min · 381 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez7 min · 448 m
Plazoleta Itacyumbu16 min · 993 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado8 min · 481 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado8 min · 515 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico8 min · 543 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Goyena 2600, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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