Casa en venta en Olivos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 199.999

Casa en venta en Olivos · 5 ambientes

Lote con Dos Casas en Olivos. Oportunidad de Vivienda Multifamiliar

Ramon Castro al 2800 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
459 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Olivos, 5 ambientes, 204 m², USD 199.999 (comparada contra 66 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por debajo de la mediana del set (USD 375.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 980 contra USD 1.906 de la mediana (-48,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
66
Mediana precio
USD 375.000
Mediana precio/m²
USD 1.906
Mediana m²
190 m²
Comparar con 66 propiedades similares
3 dorm en Olivos

Descripcion

Propiedad en venta en Olivos compuesta por dos casas desarrolladas sobre un mismo lote, una excelente alternativa para vivienda multifamiliar o para quienes buscan contar con dos unidades independientes dentro de una misma propiedad. NO ES APTO CRÉDITO. Al frente nos encontramos con un portón corredizo que da acceso al garage y a la primera vivienda. Esta casa cuenta con un cómodo y luminoso living comedor, cocina independiente con muebles de guardado, dos dormitorios y baño completo. Sus ambientes se destacan por la amplitud, la buena entrada de luz natural y los espacios disponibles para almacenamiento. Mediante un pasillo con entrada independiente se accede a la segunda vivienda. Entre ambas propiedades se desarrolla un agradable patio con vegetación, generando una separación natural y mayor privacidad entre las dos casas. La segunda vivienda se encuentra desarrollada en dos plantas y presenta un excelente estado de conservación. Al ingresar se accede a una amplia cocina equipada con barra desayunadora y muebles de guardado, conectada con el living comedor. En esta planta también dispone de un baño completo y salida a un patio propio con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. En la planta baja se suma un ambiente adicional de usos múltiples, que puede funcionar como playroom, escritorio, sala de estar o espacio de trabajo. Este sector cuenta además con espacios de guardado y lavadero. En la planta alta se encuentra el dormitorio principal, equipado con placard empotrado y balcón francés. Completan este nivel otros dos dormitorios y un segundo baño completo. Una propiedad versátil y con múltiples posibilidades de aprovechamiento, ideal para dos familias que buscan vivir en un mismo lote manteniendo espacios independientes, o para quienes necesitan combinar vivienda con espacios adicionales. Ubicada en Olivos, en un entorno residencial de Zona Norte con buena conectividad y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. PARRA DESARROLLOS URBANOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.099
Precio del aviso
USD 199.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.759.505/mes

Necesitas ingresos por $ 7.038.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Supermercado Grupo Angel · Mariano Pelliza3 min · 208 m
Los Mellizos · Avenida Francisco Uzal 350511 min · 674 m
Supermercado Debenedetti11 min · 695 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 DR. TOMAS JUAN MARIA LASSALLE · especial · publica4 min · 236 m
INSTITUTO WILLIAN CAXTON · secundaria · privada6 min · 395 m
ESCUELA DE GUARDAVIDAS M.V.L. · superior · privada7 min · 429 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez5 min · 324 m
Salud
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico4 min · 224 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico8 min · 494 m
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.9%
Esta propiedad
USD 199.999-37.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 199.99908 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 377 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ramon Castro al 2800, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Olivos

Busquedas relacionadas

USD 199.999
Casa en venta
WhatsApp