Casa 5 ambientes en venta en Warnes 2686, Olivos

Casa 5 ambientes en ventaen Warnes 2686, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
223 m²
Sup. total
232 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 449.000, un 2% mas que lo normal entre los 21 casas de 5 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Warnes 2686.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.935lo normal · 1.9051.4622.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 441.905
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.428
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa 5 ambientes en venta en Olivos Ubicada a 2 cuadras de Ugarte y 4 de Panamericana, esta propiedad ofrece excelente conectividad en un entorno residencial tranquilo. Distribuida en dos plantas, la propiedad presenta en planta baja un amplio y luminoso living comedor, junto a una cómoda cocina comedor integrada, moderna y bien iluminada. También cuenta con un toilette de recepción y acceso directo al garage, que incluye un lavadero, cuarto de servicio y toilette propio. En la planta alta se desarrollan cuatro habitaciones amplias y muy luminosas, la principal en suite con vestidor. También un baño completo adicional para el resto de los dormitorios. El jardín privado cuenta con una pileta, parrilla y una acogedora galería, perfecta para reuniones al aire libre. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 480.655 en total: USD 449.000 del aviso mas USD 31.655 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.050.091 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 480.655
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.866
Sellos y tasas~1%
USD 4.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.299

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.050.091/mes

Necesitas ingresos por $ 16.200.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Warnes 2686

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Antiguo Almacen · Gobernador Manuel Ugarte 30754 min · 233 m
La Nina · Gobernador Manuel Ugarte 30884 min · 257 m
Margarita · Gobernador Manuel Ugarte 30964 min · 259 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 LOS CEIBOS · inicial · publica6 min · 364 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 DR. ANGEL ACUÑA · primaria · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica6 min · 397 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez8 min · 520 m
Plaza Libertad15 min · 990 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado4 min · 238 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado4 min · 260 m
APTA SALUD · clinica especializada · privado9 min · 575 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 469.000USD 449.00020 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 469.000 → USD 449.000-4.26%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 319.950, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.950
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Warnes 2686, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 449.000
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