Casa 5 ambientes en venta en Guillermo Marconi 2400, Olivos

Casa 5 ambientes en ventaen Guillermo Marconi 2400, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
208 m²
Sup. total
268 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 335.000, un 24% menos que lo normal entre los 24 casas de 5 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Guillermo Marconi 2400.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.6462.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 60 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 441.166
Tamaño normal
208 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.324
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Olivos; Casa 5 amb. 208 m2 cub, sobre lote 160 m2 Se trata de una casa de estilo español desarrollada en 2 plantas, sobre un lote de 8 x 20 y una superficie cubierta de 208 m2 y una superficie descubierta de 60 m2. Al ingresar accedemos a un amplio hall de entrada dominado por las escaleras y el balcón interno que le otorgan un aire colonial, el hall comunica con un amplio living orientado a la calle, nuevamente en el hall encontramos acceso directo a la cochera, con espacio para 2/4 vehículos, el comedor de doble circulación con salida al hall principal, al patio interno que genera la cochera y al patio trasero con parque, la cocina, con salida al patio y pasa platos al comedor, en la planta baja encontramos un toilette en el área del hall central y un baño de servicio en el sector de cochera/patio interno. En la planta alta encontramos un amplio ladero con salida a la terraza, y el sector de dormitorios, dividido en dos sectores, un sector para huéspedes donde encontramos dos dormitorios de medianas dimensiones asistidos por un baño. Un segundo sector alberga los dormitorios principales, ambos con vistas al frente y con baño en suite. Esta propiedad de estilo se ubica en una zona residencial del barrio de Olivos, muy bien comunicada, a 3 cuadras de la Avenida Ugarte, a 10 cuadras de Panamericana y a 10 cuadras de la Av. Maipú; no deje de visitarla!!! Vea el recorrido Virtual de esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.617 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 23.617 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.021.783 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 358.617
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.021.783/mes

Necesitas ingresos por $ 12.087.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guillermo Marconi 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Norma · Carlos Villate 23712 min · 153 m
Ottavio - Fiambres, queso, vino · España3 min · 169 m
Mc. Kerone - Quesos, fiambres, vinos3 min · 174 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN CARLOS · inicial · privada3 min · 189 m
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada3 min · 190 m
INSTITUTO SAN CARLOS · primaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Itacyumbu8 min · 538 m
San Hector Valdivieso Saez13 min · 824 m
Plaza Libertad15 min · 982 m
Salud · 7 en la zona
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado12 min · 789 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado13 min · 804 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico13 min · 818 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 319.950, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.950
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guillermo Marconi 2400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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