Casa 5 ambientes en venta en Marconi Ing.Guillermo 1300, Olivos

Casa 5 ambientes en ventaen Marconi Ing.Guillermo 1300, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
322 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 745.000, un 20% mas que lo normal entre los 66 casas de 4 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Marconi Ing.Guillermo 1300.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.314lo normal · 1.9351.6232.266

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 623.030
Tamaño normal
305 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.698
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Olivos, zona Quinta Presidencial. Casa en 2 plantas. Superficie del Lote: 519 m². Frente del Lote: 10,39 metros. Estacionamiento: Garaje 5 vehiculos ,con 3 portones para ingreso a cocheras 2 de ellos motorizados con motor por lado. Planta Baja: Entrada con puerta doble de madera. Living 6 x 6 mas su comedor principal con doble altura con luminosidad de sus ventanales .Comedor diario con isla central que posee gabinetes bajo mesada. Estos ambientes son divisibles con puertas corredizas por sector. Piso de madera importada desde la puerta de entrada hasta el comienzo del comedor diario. La cocina y comedor diario se integra 6,00x 4,50mts con horno electrico empotrado y anafe hibrido (mixto) Toilette de Recepción. Patio Interno: Para ventilación. Galería: De 7,00 x 3,50 metros, con parrilla. Lavadero: amplio y separado cubierto, con baño y vestuario. Ducha Externa. Gran jardín con ORIENTACIÓN NORTE de 10 x 18 metros, con piscina azulejada, solárium húmedo y equipo de bomba de llenado y filtrado. Posee acceso a los dormitorios por la escalera externa. Planta Alta: Master Suite:al frente, de 7 x 6 metros, con vestidor y baño principal con hidromasaje Contrafrente: Patio ventiluz y escritorio abierto. Baño: Para los otros dos dormitorios. Dormitorios Secundarios: Ambos con placard y doble salida al balcón. Dormitorio Adicional o Dependencia de Servicio: Entrada independiente y baño propio. Equipamiento y Comodidades: Calefacción: Equipo de radiadores Peisa. Aire Acondicionado: 6 equipos frío/calor. El riego es por bomba de alta presion manual. Instalación electrica seccionada con 1 tablero general y llaves térmicas;. Instalacion de agua tipo aquasystem cuenta con 3 portones para ingreso a cocheras 2 de ellos motorizados con motor por lado. Toda la carpinteria de aluminio.Todos los ingresos tienen rejas y en los accesos poseen triple cerradura. No requiere reubicacion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 797.523 en total: USD 745.000 del aviso mas USD 52.523 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.720.085 por mes con ingresos de $ 26,9 M.

Costo total realUSD 797.523
Precio del aviso
USD 745.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.029
Sellos y tasas~1%
USD 7.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.044

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.720.085/mes

Necesitas ingresos por $ 26.880.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 186.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marconi Ing.Guillermo 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Luna · Corrientes 14873 min · 218 m
Mangini · Avenida Maipu 24394 min · 238 m
Costumbres Argentinas · Avenida Maipu 23504 min · 239 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DR. JUAN B JUSTO · secundaria · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 5 en la zona
De los Inmigrantes5 min · 314 m
Paseo de la Republica6 min · 370 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16368 min · 498 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico3 min · 184 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado4 min · 226 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marconi Ing.Guillermo 1300, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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