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Casa 5 ambientes en venta en Ruben Dario al 3000, Olivos
Casa en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Ruben Dario al 3000, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
193 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 12% menos que lo normal entre los 18 casas de 5 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Ruben Dario al 3000.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.4731.986

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 81 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 441.800
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.283
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DIVINA CASA REFACCIONADA CON QUINCHO Y JARDIN TRES HABITACIONES EN PB Y UNA EN PA INMEJORABLE ZONA EN OLIVOS MEIDAS DEL TERRENO: 10M X 30M SUPERFICIE DEL LOTE: 300M² SUPERFICIE CUBIERTA: 193M² Muy linda casa refaccionada, ubicada en una hermosa zona y cuadra de Olivos. La casa cuenta con 5 ambientes y esta desarrollada prácticamente toda en planta baja, solo tiene un dormitorio en planta alta. Lote con 10 mts de frente y jardín orientado al norte. Al frente, un retiro con jardín y espacio de cochera. Amplio living comedor. Dormitorio principal con placard. Baño completo con ducha. Segundo dormitorio. Segundo baño con ducha. El tercer dormitorio cuenta con entrada independiente, originalmente era la cochera, se puede utilizar como tercer dormitorio o como oficina con entrada independiente. Lavadero. Cocina con espacio de comedor diario. Sector de quincho con parrilla. El jardín tiene orientación norte, lo que garantiza sol durante gran parte del día y un entorno verde muy agradable. En planta alta cuarto dormitorio con baño. Una propiedad refaccionada íntegramente, al igual que las cañerías. Lista para habitar! ESPERAMOS SU CONSULTA! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruben Dario al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Antiguo Almacen · Gobernador Manuel Ugarte 30753 min · 185 m
Walter · Gobernador Manuel Ugarte3 min · 203 m
Margarita · Gobernador Manuel Ugarte 30963 min · 209 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 LOS CEIBOS · inicial · publica5 min · 327 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 DR. ANGEL ACUÑA · primaria · publica6 min · 354 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica6 min · 356 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez9 min · 583 m
Plaza Libertad15 min · 946 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado3 min · 175 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado3 min · 203 m
APTA SALUD · clinica especializada · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.9% total
USD 410.000USD 390.00020 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 410.000 → USD 390.000-4.88%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 319.950, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 396 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.950
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruben Dario al 3000, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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