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Casa 5 ambientes en venta en Warnes al 2700, Olivos
Casa en venta
USD 315.000
= $ 495,7 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Warnes al 2700, Olivos

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
360 m²
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 315.000, un 30% menos que lo normal entre los 41 casas de 4 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Warnes al 2700.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 1.2561.631

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 48 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 452.261
Tamaño normal
312 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.273
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet 360m2 cubiertos, living y comedor diario, cocina comedor, 4 dormitorios (2 suite), play-room, garaje varios autos, jardín con piscina, dependencia de servicio. Apto crédito. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.816.148 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.816.148/mes

Necesitas ingresos por $ 11.264.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Warnes al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Antiguo Almacen · Gobernador Manuel Ugarte 30754 min · 277 m
Walter · Gobernador Manuel Ugarte5 min · 300 m
La Nina · Gobernador Manuel Ugarte 30885 min · 301 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 LOS CEIBOS · inicial · publica6 min · 410 m
COLEGIO VIRGEN DEL CARMEN · inicial/primaria · privada7 min · 435 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 DR. ANGEL ACUÑA · primaria · publica7 min · 441 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez8 min · 489 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado4 min · 270 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado5 min · 300 m
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 350.000USD 315.00020 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 350.000 → USD 315.000-10.00%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Warnes al 2700, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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