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Casa 4 ambientes en venta en Fray Justo Sarmiento 2136, Olivos
Casa en venta
USD 190.000
= $ 299 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Fray Justo Sarmiento 2136, Olivos

9 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 37% menos que lo normal entre los 99 casas de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Fray Justo Sarmiento 2136.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.357lo normal · 2.168

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 303.530
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.128
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet próximo al Colegio La Salle. En planta baja con entrada independiente, estudio o consultorio, con sector de espera y toilette. Living comedor con hogar. Cocina , Un baño completo y un dormitorio en planta baja. Garaje cubierto, patio lateral que permite doble circulación en la propiedad. Otro patio interno en planta baja. En planta alta dos dormitorios al frente uno con balcón, ambos con placard y ventanas al frente y al fondo. Un baño completo. Lavadero. Terraza. Propiedad muy luminosa, con diseño arquitectónico. Apto Crédito, venta no condicionada a reubicación. Medidas y datos aproximados suministrados por el propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.629 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.698.629/mes

Necesitas ingresos por $ 6.794.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 18% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Justo Sarmiento 2136

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 41 en la zona
Granja dos hermanos5 min · 315 m
La Perla · Carlos Villate5 min · 348 m
Leofanti - Senza Glutine6 min · 375 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica6 min · 371 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 LOS CEIBOS · inicial · publica6 min · 376 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 DR. ANGEL ACUÑA · primaria · publica6 min · 379 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Libertad7 min · 465 m
Plaza Amigos de Florida13 min · 835 m
Plazoleta Itacyumbu14 min · 904 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado9 min · 554 m
HOSPITAL PRIVADO PARA LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado10 min · 641 m
APTA SALUD · clinica especializada · privado11 min · 718 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Sarmiento 2136, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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