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Casa 4 ambientes en venta en Ayacucho 3136, Olivos
Casa en venta
USD 240.000
= $ 379,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Ayacucho 3136, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
180 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 21% menos que lo normal entre los 135 casas de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 3136.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 2.0292.320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 304.412
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.054
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cómodo y amplio triplex en excelente estado ,en Olivos , en zona con excelentes accesos ,que consta en la planta baja de amplio living-comedor, cocina comedor diario con muebles de alto y bajo mesada y toilette . Primer Piso: dos dormitorios de amplias medidas , pasillo distribuidor y baño completo y en el Segundo Piso se encuentra un gran playroom o tercer dormitorio , baño con ducha y terraza con lavadero . Cochera . Patio muy Luminoso y quincho con amplia parrilla y bacha para lavado. . . APTO CREDITO HIPOTECARIO. Para más información, llámanos al: Ver datos . o Ver datos Las medidas son aproximadas y de referencia, provistas por el propietario . BLAZQUEZ BIENES RAÍCES CUCICBA 7488 C.S.I 6439

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 3136

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
Supermercado Grupo Angel · Mariano Pelliza 27212 min · 97 m
Almacen de barrio10 min · 656 m
Rosmar · Gobernador Manuel Ugarte11 min · 674 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 DR. TOMAS JUAN MARIA LASSALLE · especial · publica4 min · 236 m
ESCUELA DE GUARDAVIDAS M.V.L. · superior · privada5 min · 341 m
INSTITUTO WILLIAN CAXTON · secundaria · privada9 min · 546 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez3 min · 182 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico1 min · 74 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico10 min · 651 m
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.8% total
USD 240.000USD 229.00020 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 229.000 → USD 240.000+4.80%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 3136, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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