venta
USD 218.000
4 ambientes con cochera y jardin a estrenar
Munro·3 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Int. Cnel . Amaro Ávalos 3600, Munro
USD 118.000
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Casa 4 ambientes en ventaen Int. Cnel . Amaro Ávalos 3600, Munro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 143 m²
- Sup. total
- 248 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Munro
Pide USD 118.000, un 56% menos que lo normal entre los 65 casas de 3 habitaciones en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Int. Cnel . Amaro Ávalos 3600.
56% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 825lo normal · 1.8901.429
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 270.305
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.939
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa sobre lote propio de 10 m x11,59m a mts Au Panamericana .
La propiedad se desarrolla en planta baja y primer piso.
La planta baja se compone de un living comedor, un dormitorio, cocina independiente, baño completo y un hall de distribución amplio con salida al patio.
Además, posee garage y cuarto de guardado.
La cocina y el baño fueron actualizados, aunque la construcción requiere de algunos arreglos y mantenimiento.
Desde el patio se accede a una gran terraza desde la cual se ingresa a una construcción más nueva que consta de un gran living, un baño completo y dos dormitorios.
La misma se encuentra en muy buen estado de conservación.
Superficie del lote: 116 m2 Superficie cubierta: 143 m2 Las medidas son aproximadas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 126.319
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.180
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.064.389/mes
Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Int. Cnel . Amaro Ávalos 3600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Salud
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UNIDAD SANITARIA SARGENTO CABRAL · centro de salud · publico7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Munro
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Munro esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 30,4% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Munro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Munro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Munro
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 257.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Munro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 983/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Munro
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.646
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Int. Cnel . Amaro Ávalos 3600, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires
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